商品房開發(fā)商購房的送面積形式有哪些？

1。開間窗口：開發(fā)人員經(jīng)常“發(fā)送”的區(qū)域是舊版本代碼中沒有包含的開間窗口，有些甚至被做成假開間窗口。業(yè)主裝修時，可以把窗臺推倒，變成房間面積。根據(jù)新版規(guī)范，窗臺與室內(nèi)地面高差小于0.45米，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的，凸窗（浮窗）應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)周圍水平面積的1/2計算。建筑層高一般在2.9米左右，凈高約2.7米。這樣的話，開間的窗戶應(yīng)該離地面至少0.6米，否則就是面積的一半。

2。露臺：露臺一般為室外戶型，不計入建筑面積。如果是在房屋公共區(qū)域內(nèi)，屬于全體業(yè)主，居民不能單獨使用；如果是在與自己房屋相連的獨立空間內(nèi)，其他業(yè)主不能進入，則開發(fā)商可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。因此，購房人在買房時，一定要明確魯泰的權(quán)屬。

3。地下室：高層、小高層、多層建筑的地下室一般是車庫，產(chǎn)權(quán)與住宅分開計算，而別墅的地下室是自由空間，由單獨購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主使用。根據(jù)2005年頒布的舊版《規(guī)范》，對地下室、半地下室建筑面積的計算有規(guī)定，但地下室建筑面積不計入容積率。根據(jù)新版規(guī)范，地下室和半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍的水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.2m以上的，按全面積計算；結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下的，按半面積計算。同時，有頂蓋的采光井面積按一層計算，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的按全面積計算，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的按半面積計算。高層復(fù)式公寓：復(fù)式是指在每間房屋的較高樓層建造一個夾層，兩層的總高度低于普通躍層公寓（一般為5.6米）。因為獨棟住宅總高度在4.5米及以上，需要算兩層，所以這種免費的一層復(fù)式公寓的高度一般不到4.5米，雖然作為贈送面積的夾層裝修費用需要增加，但無論裝修費用增加多少，都不是一個大數(shù)字。不少購房者表示可以接受，認為這是一份實用的禮物。家庭花園：家庭花園是一個獨立的空間之間的入口門和客廳，這是類似的概念門廊。一般來說，在大戶型中比較常見。其面積的計算方法取決于是否有開口面。如果圖紙上沒有開放表面，則應(yīng)將其包括在房間區(qū)域內(nèi)。但目前常見的戶型在這個空間一般都有一個開敞面，所以需要計算面積，通常只有建筑面積的一半。陽臺：在北方，陽臺是一個非常實用的空間，冬天用來儲藏，夏天用來晾曬。一些陽臺可以改造成一個單獨的房間后，再改造。通常只要是凹形的陽臺就應(yīng)該計入面積，而凸出的建筑面積要算陽臺外建筑面積的一半。你知道嗎