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按揭房還沒辦房產證怎么過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 950人看過

1、如何在沒有房產證的情況下轉讓抵押房屋的所有權

沒有房產證的情況下轉讓抵押房屋的所有權是不可能的。如果要轉讓房屋所有權，需要向房屋登記機關申請房產證。根據《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條規定，申請國有建設用地使用權和房屋權屬變更登記的，應當根據不同情況提交下列材料：

（一）房地產權證；（二）變更材料；（三）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；（四）國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；（五）國有建設用地使用權出讓價款、稅金及其他費用繳納證明；（六）其他必要資料。第三十八條申請國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記，應當根據不同情況提交下列材料：一、房地產權證；二、買賣合同，交換捐贈；

（3）繼承人或者遺贈的材料；

（4）分立、合并協議；

（5）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文件；

（6）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；

（七）有關納稅證明；

（八）其他必要資料。

依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。二是抵押權轉讓的過程；如經銀行批準，由銀行、出賣人和買受人簽訂協議，銀行同意出賣人轉讓房屋。出賣人承諾優先償還銀行貸款，并授權銀行直接從銀行賬戶中扣除未償貸款本息，買受人承諾將房款轉入出賣人開立的銀行賬戶；買賣雙方簽訂房屋轉讓合同；

買方向銀行提出新的貸款申請。貸款金額可以是出賣人的剩余貸款余額，也可以按照以下公式計算：貸款金額=所購房屋的市場價格×二手房貸款比例；經銀行批準后，與買受人簽訂新的貸款合同和抵押合同，并出具批準貸款的承諾書，根據買方的授權，銀行將貸款轉入賣方開立的賬戶，然后根據賣方的授權，直接從賬戶中扣除未償貸款本息，終止原借款合同。上述知識是小編對相關法律問題的回答。抵押房屋未取得房地產證不得轉讓。如果要轉讓房屋，需要向房屋登記機關申請房地產證。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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