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按揭房還沒下來可以轉讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 207人看過

1、按揭房還可以轉讓嗎。轉按揭交易轉按揭是指將房屋所有人（前者）所欠的貸款轉移給下一套房屋，解除原抵押關系，下一套房屋將所購房屋再抵押給銀行。

此傳輸方法需要以下條件：

1。允許按揭銀行提前還貸，并設立了轉按揭業(yè)務，并有指定的轉按揭擔保機構；

2。下一家銀行有銀行規(guī)定的貸款條件；一般來說，如果貸款額度大于或明顯低于再融資貸款額度，就很難成功。

房屋抵押權轉讓流程：

1。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。買賣雙方與律師事務所簽訂《轉按揭交易擔保合同》。購房人支付房價30%首付（按照成交價與評估價孰低的原則，一年內免費評估，以原購房價格為準）；

4。賣方貸款銀行同意一次性提前還款的書面確認函（包括未償本金本息及還款賬號）；

5。買受人根據上述文件和個人信用文件（提出貸款申請、律師初審、銀行審核）向貸款銀行申請二手房按揭貸款；

6。賣方實際上把房子交給了買方。審查通過后，銀行將向賣方銀行發(fā)放貸款和轉移資金。

8。賣方收到資金后，將與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，并與買方和律師一起辦理過戶手續(xù)，抵押給買方貸款銀行。

9。買方貸款銀行將向賣方支付30%的首付款。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第四十一條房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同，約定取得土地使用權的方式。第二，按揭房轉讓中應注意什么？首先，無論是出售、贈與還是繼承，首先要保證的是房屋產權是否存在問題。比如，房屋為共有財產的，必須經共有人批準后才能出售；房屋已抵押的，需要詢問抵押權人房屋是否可以出售；房屋已被查封的，不能交易。無論是贈與還是出售，房屋權利轉讓時，必須簽訂房屋轉讓合同，但簽訂合同時一定要慎重。標準的房屋轉讓合同必須寫明房屋及交易當事人的基本情況，必須明確違約責任和合同有效條款等，看到合同的具體內容后才能簽訂。由于房屋轉讓可以分為出售、繼承和贈與三種形式，因此有必要了解不同形式的房屋轉讓是如何處理的。這三種形式的辦理程序是不同的，而交易稅也會有所不同，所以一定要事先弄清楚。

4。在房地產交易中，必須避免無效交易，否則會給當事人帶來損失。一般來說，無效交易包括房屋被司法機關查封、房屋土地使用權被收回、房屋未依法登記、房屋權屬爭議等。

以上就是對“按揭房還沒下來能不能轉讓”這個問題的回答。我們可以理解，如果按揭房還沒有下來，可以轉讓。過戶抵押交易過戶抵押是指將房屋所有人（前一房屋）所欠的貸款轉移到下一房屋，原抵押關系解除，下一房屋將房屋再次抵押給銀行。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎

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