在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買工作室有風險嗎
一位熟悉“四拍房”流程的法人告訴記者，“什么時候下發文件，法院還需要根據案件進展情況來決定。具體時間還不確定。簡單的案件幾天就能辦完，有些案件可能要一年半的時間。”
在很多拍賣機構的宣傳中，在解釋擬拍賣的房地產時，都有“競買人自己知道并承擔標的物的瑕疵，而委托人和拍賣人對瑕疵不承擔擔保責任”，即房屋產權是否清晰，債務糾紛是否處理，手續是否齊全，房屋是否清晰，沈陽的余先生有一次尷尬的“四派坊”經歷。因債務糾紛，他參加拍賣購買了一套二手房，由原房主租給親戚。雖然他通過拍賣獲得了這所房子，但他還是想盡各種辦法讓房子里的人搬出去。最后，花了將近一年的時間才完成，他身心俱疲。實際上，這些并不是唯一的風險。據上述法學界人士介紹，業主通過競價取得房地產時，在辦理過戶手續時發現該房地產只有產權證，沒有土地使用權證。后來，他花了很多錢買了這塊地，比其他普通二手房都貴。“拍賣行”法律關系的厘清對于如何穩妥購買“拍賣行”，律師認為首先要厘清幾個主要的法律關系：
首先，要注意拍賣法院是直接對房屋進行第一手查封，還是等待查封，以及是否也被其他機構查封。
第二，要注意被拍賣房屋的產權和財產性質是否存在問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、共有產權等問題。三是查清拍賣行房主是否存在債務問題，多次抵押房屋。如果有抵押，就要知道是否可以解除。
第四，要關注是否存在實際居住權和戶籍退出問題。如果有長期租賃的公司拍房子是買的，雖然買受人已完成房屋過戶，但因承租人不搬出去或原產權人拒絕搬家，而實際無法入住。此外，還要關注是否有未結算的水電費、物業費等支出。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫院醫死人,醫療糾紛證據要如何收集
2020-11-24舉報人能否申請行政復議
2020-11-21公司未成立如何返還出資
2021-02-05擔保法保證期間的規定
2020-12-08新三板掛牌到上市需要多長時間
2021-03-14開發商延期交房怎么辦,開發商違約購房者怎么維權
2020-11-11離婚答辯狀主要針對哪些答辯
2020-12-01傷殘鑒定多久能下來
2020-12-24交通事故起訴材料
2020-11-10死亡法定遺產繼承范圍
2021-01-23商標委托代理合同要約定期限嗎
2021-03-11職工集資建房政策有什么規定嗎
2021-03-21公司末位淘汰給賠償嗎
2021-01-03離婚時人壽保險如何分割
2020-11-11交通意外險與航空意外險有何區別
2021-01-06保險合同的訂立
2020-12-25佛山市某宗人身保險合同糾紛案
2020-12-27人壽險的理賠知識
2020-11-09車上責任險條款
2021-01-23重復保險理賠款并不會增多 超額投保得不償失
2020-12-09