首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 簽訂購房合同時要注意的九點是什么

簽訂購房合同時要注意的九點是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 662人看過

1、首先要看開發(fā)商是否有“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用證、項目開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。很多開發(fā)商會要求購房者在簽訂正式的預(yù)售合同前，先簽訂“購房協(xié)議”并交定金。這種行為并非購房的必要程序，往往使購房者陷入定金糾紛。三是核查相關(guān)證明文件，要核查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證提前購房，并確認(rèn)所購房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要買現(xiàn)房，就要查清楚開發(fā)商是否有該房的大產(chǎn)權(quán)證和新房交房證。第四，買房時注意建筑面積的約定。

在填寫臨時區(qū)域時，除了總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部區(qū)域和公共共享區(qū)域。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。6簽合同時要注意房屋質(zhì)量。

購房人在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。7物業(yè)管理的范圍要明確。

簽訂合同時，物業(yè)管理事項要明確。在合同中，應(yīng)確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。8注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者要注意，有的開發(fā)商取消示范合同文本的規(guī)定，通過補(bǔ)充協(xié)議來保護(hù)交易的公平性，從而減輕出賣人的責(zé)任。違約責(zé)任包括：簽訂合同后，購房人要求退房，不按時付款；開發(fā)商售房后要求換房，不按時交房；面積變化超過約定范圍；質(zhì)量不符合要求；辦理時辦理過戶手續(xù)時，不符合規(guī)定和約定等

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機(jī)號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論