哪八種房子不受歡迎？

1。老年二手房。房子的年代是二手房的硬傷。如果是老年二手房，會(huì)影響購(gòu)房者的按揭貸款。中國(guó)大多數(shù)銀行不批準(zhǔn)住房年齡超過(guò)20年的個(gè)人住房抵押貸款的商業(yè)貸款。外資銀行的底線是15年。（2） 我國(guó)住宅產(chǎn)權(quán)已有70年歷史，但實(shí)際使用年限卻一點(diǎn)也不長(zhǎng)。目前，中國(guó)的住宅建筑平均只能使用25到30年。25至30年后，房屋拆遷重建的可能性變得非常大。

③舊二手房難以滿足購(gòu)房者的居住需求，30年以上的房屋存在戶型陳舊、隔音、采光差、衛(wèi)生差、物業(yè)管理質(zhì)量低等諸多問(wèn)題。（2） 安置房比商品房便宜，但購(gòu)房者不愿意買(mǎi)。在實(shí)際建設(shè)中，安置房和商品房的行車(chē)道、綠化帶、圍墻設(shè)計(jì)是分開(kāi)的，建設(shè)水平不同。（2） 安置房選址定位存在問(wèn)題。比如在社區(qū)中心，臨近綠地等景觀相對(duì)安靜較好的地方，規(guī)劃建設(shè)商品房，而臨近道路、高架橋、地鐵等設(shè)施的位置，一般都是預(yù)留安置房。容積率太高。由于安置房不能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利潤(rùn)，不能在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，為了提高容積率，有的安置房甚至設(shè)計(jì)成6、7戶2梯，而商品房一般是4戶2梯、2梯。

4。戶型設(shè)計(jì)也很有限。盡管有些公寓房間聲稱面朝南方，但實(shí)際上它們被其他不規(guī)則或延伸的墻壁所覆蓋。

⑤物業(yè)水平低。部分社區(qū)拆遷房屋的物業(yè)管理費(fèi)低于商品房。相應(yīng)地，物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)大相徑庭。

3。對(duì)于兩棟高樓之間的房子，購(gòu)房者在選擇位置和采光方面比較謹(jǐn)慎。高層住宅介于兩棟高層建筑之間，高層和低層區(qū)域都不是很受歡迎。低區(qū)采光明顯不如中、高區(qū)；高區(qū)采光雖無(wú)敵，但位于空氣集中對(duì)流的進(jìn)氣口。20層以上房間開(kāi)窗通風(fēng)時(shí)，風(fēng)力較大。

4。在二手房市場(chǎng)上，中下層的房子比較受歡迎。高層不方便，有些怕高的買(mǎi)家也不愿意買(mǎi)。

5、三居室

二手房市場(chǎng)最難賣(mài)的是三居室。三居室面積一般在100平方米以上，即使是首次置業(yè)的購(gòu)房者也難以享受稅收優(yōu)惠。此外，總價(jià)遠(yuǎn)高于其他中小戶型，這也是影響大多數(shù)購(gòu)房者決策的原因之一。

兩居室戶型受到三口之家的青睞，一居室戶型受到過(guò)渡性婚房和戶籍購(gòu)房者的青睞，三居室的情況略顯尷尬。

6。中式裝修對(duì)房屋的二次銷(xiāo)售有著潛移默化的影響。中國(guó)風(fēng)格的房子不受年輕買(mǎi)家的歡迎。中式裝修更適合寬敞大家庭和中年人的審美偏好。目前，二手房市場(chǎng)的主要買(mǎi)家仍然是35歲以下的年輕家庭。他們的審美是西化的、樸素的，所以很難接受中國(guó)式的裝飾風(fēng)格。如果你房子周?chē)纳虡I(yè)設(shè)施、醫(yī)院和學(xué)校還在規(guī)劃中，你很難說(shuō)服購(gòu)房者所有這些計(jì)劃都能實(shí)現(xiàn)。一個(gè)正常的新商業(yè)區(qū)、商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校等平均需要5到8年。

8。有債務(wù)問(wèn)題的房子

買(mǎi)房人不喜歡仍有擔(dān)保或債務(wù)抵押的房子。雖然實(shí)際問(wèn)題發(fā)生的概率很小，但一旦發(fā)生，在交易過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生法律糾紛，最終影響雙方的交易。如果可能的話，還貸或者使用第三方基金監(jiān)管平臺(tái)是比較好的選擇。

什么時(shí)候買(mǎi)房？

①傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易旺季：金九銀十、五六月份。人們買(mǎi)房時(shí)，喜歡選擇天氣好、氣溫適宜、出門(mén)適宜的時(shí)間。這些時(shí)候，你更有可能找到一個(gè)好買(mǎi)家。（2） 受教育影響，教育地產(chǎn)在8月份更受歡迎。這主要取決于各區(qū)對(duì)戶籍和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的具體規(guī)定。如徐匯區(qū)規(guī)定，只有3年前4月1日前完成戶籍登記，相應(yīng)學(xué)校才能接受招生。每年3月開(kāi)學(xué)前，都會(huì)出現(xiàn)集中交易的現(xiàn)象。沒(méi)有特別要求的區(qū)域和學(xué)區(qū)對(duì)口范圍，一般在每年8月份，出現(xiàn)教育地產(chǎn)集中成交的現(xiàn)象。

③如果因個(gè)人原因半年以上不能看房，建議暫時(shí)停止上市。因?yàn)橘?gòu)房者通常不會(huì)認(rèn)為房子因?yàn)閭€(gè)人原因沒(méi)有賣(mài)出去，他們更可能認(rèn)為賣(mài)不出去的房子有瑕疵。

二手房的優(yōu)勢(shì)在于房?jī)r(jià)低，但二手房往往存在一些問(wèn)題，購(gòu)房者不敢放心購(gòu)買(mǎi)。因此，購(gòu)房者需要注意把以上幾套房子賣(mài)掉，并找到合適的時(shí)機(jī)賣(mài)掉。你知道嗎