1、 不動產的權屬

根據物權法的有關規定，不動產作為不動產的設立、變更、轉讓和消滅，遵循不動產登記的原則，除非有證據證明房屋登記管理部門的不動產登記簿有誤，登記在誰名下的不動產歸誰所有。這是一般原則。在更具個人價值的離婚糾紛中，婚姻本身的情感化決定了此類糾紛的特殊性，上述登記公示原則不能嚴格適用。根據婚姻法的相關規定，一方的婚前財產屬于個人財產，不因婚姻關系的延續而轉換為共同財產，除非雙方另有約定。因此，原則上除雙方另有約定外，一方婚前購買的房屋屬于個人財產，婚后購買的房屋屬于夫妻共同財產。根據《婚姻法》第（三）條規定，婚前一方簽訂房地產合同并支付首付款和銀行貸款，夫妻雙方共同還貸，首付款辦理產權登記，支付人姓名，首先根據約定和自由的原則，其次，你不能達成的協議，法院可以判決屬于國有產權登記的一方，這次是抵押貸款，但要歸還一方的個人債權登記產權，還貸的數量和價值要增加，根據具體情況的財產，照顧子女和妻子權益的原則，由產權登記一方向另一方賠償。根據第七條的規定，已婚父母應當出資購買，產權登記，子女的姓名屬于不動產。第三，如何劃分不同性質的房屋。如果一個不小心，你就要離婚了。請仔細閱讀以下八起離婚及房產分割案件：

1。婚后共同購房：夫妻婚后出資（含貸款）取得房屋產權，離婚后如何分房？

首先要明確產權，無論是房產證上一方的名字還是雙方的名字，都是共有財產。其次，產值即房屋價值是按照市場價格計算的，而不是按照原購房合同金額計算的。第三，區分股權部分和債務部分。如果涉及貸款，應該先把貸款撤走。也就是說，取得房屋的一方應向未取得房屋的一方支付房屋價值的一半，取得房屋的一方應分別償還剩余的本息。根據最高人民法院婚姻法司法解釋（二）規定，由于夫妻婚前已付清全部房款并取得房產證，故該房屋為婚前財產。因此，離婚時，對方無權要求分割，甚至連頭發都沒有。

3。共同還貸：夫妻一方婚前通過按揭貸款購買房屋，取得房產證。夫妻共同還貸，離婚后如何分房？

雖然該房屋是夫妻一方婚前購買的，但婚后房屋增值部分和還貸部分應視為共同財產，除非夫妻雙方另有約定。需要注意的是，共同還貸的部分，無論是一方以個人工資還貸，還是雙方以工資還貸，都應認定為夫妻共同財產。當然，如果一方當事人能夠確認還貸資金來源于個人婚前財產，則這部分不應視為夫妻共同財產。情況更為復雜。婚后雙方共同還貸的房屋如何分割？

雖然房產證是物權憑證，是證明房屋所有權的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產證的房屋應為婚后財產，我們應該把財產來源分為婚前和婚后兩部分。與上述第五種情況相同。根據最高人民法院婚姻法司法解釋（二），夫妻離婚時，未取得房產證的房屋如何分割，當事人對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋發生爭議，協商不成的，人民法院不應當裁定房屋所有權，應當根據實際情況裁定房屋歸當事人使用。取得房屋產權證后，任何一方將分別向法院起訴。此外，最高人民法院《第一人民法院解釋》明確，房屋權屬范圍不由法院決定，包括：（一）購買福利政策性住房；（二）購買商品房；（三）購買經濟適用房。法院在購買上述三種房屋時，離婚時未取得房產證的，不得直接判決房屋所有權。根據最高人民法院婚姻法司法解釋（二）第二十二條規定，父母婚前出資，除另有約定外，視為對子女的贈與；父母婚后出資，除另有約定外，視為對夫妻雙方的贈與。

在實踐中，還有另一種情況：離婚時，一方突然提出購房款是向父母借的，不是父母給的，并拿出貸款收據證明。對此，法院的一般做法是先看對方的態度。如果對方當事人不承認，法院一般不會對債權債務的成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參與訴訟。因此，在這種情況下，法院會在分房的同時，告訴主張借錢的一方單獨起訴。

7。房產證上的2+1類：房產證上有第三人的名字，離婚后房子怎么分？

例如，房產證上不僅有夫妻雙方的名字，還有子女或父母的名字。對此，法院一般不主動增設第三人，而是采取以下措施：

（1）根據當事人的申請，不審理房屋部分的財產分割，由當事人分別起訴；

（2）根據當事人的申請，不起訴案件將中止審理，被告知當事人另行提起訴訟進行財產分析，然后根據財產分析的判決結果，分割夫妻共有的房屋。

8。準夫妻購房：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字。離婚后房子怎么分？

在上述情況下，房產證上有姓名的一方不承認對方投資購房的，該房屋屬于其婚前個人財產，不分割。法院不能以不能證明對方有出資且不授予一方當事人為前提，保護對方當事人的權益。也就是說，即使對方給了錢，但不能證明投資行為，法院也不能判決一方給予適當賠償。你知道嗎