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寧波
如何辦理未來房屋過戶手續
1、 購買的房地產可以出售嗎？房地產可以轉讓嗎？
由于房地產銷售的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產不得轉讓：（六）未依法登記取得權屬證書的房地產”，但該條對房地產進行了限制已竣工交付使用，不涉及房地產的。《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，預購人轉讓未完成預售商品房的問題，由國務院另行規定。”。但國務院沒有作出任何規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》也沒有作出任何規定。那么，房地產可以轉讓嗎？從目前的實踐來看，不動產可以轉讓，但必須符合法定條件，履行法定程序。每個地區的具體情況是不同的。
2。如何辦理過戶手續？如何辦理過戶手續？
由于各地規定不同，我們將以北京為例介紹如何辦理過戶手續。
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對未來房屋轉讓問題作出了明確規定。《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓預購商品房的，按照下列規定辦理：
（一）預售商品房預售合同約定的總價未付清的，預購人應當征得房地產開發企業同意；（2） 預售商品房預售合同約定的總價已付清的，預購人應當書面通知房地產開發企業轉讓預購商品房。預購商品房轉讓的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內按照本辦法第四十條的規定向原登記機關申請變更預售登記。
從法律的角度可以看出，房屋提前轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓。北京市《辦法》明確了購房過戶的合法性，并規定了過戶程序。根據《辦法》規定，預購人與房地產開發企業簽訂預售合同，經房地產管理部門辦理預售登記后，方可進行預購轉讓。在這里，雖然對預售認購協議簽訂后的轉讓沒有禁止性規定，但實際上排除了未來房屋轉讓認購協議簽訂的合法性。根據《辦法》，預購人未按預售合同約定的總價付清的，應當征得房地產開發企業的同意；已按預售商品房預售合同約定的總價付清的，預購人無需征得房地產開發企業同意，預購人轉讓預售商品房應當書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關于合同轉讓的規定。根據《辦法》，房屋轉讓、銷售應當簽訂書面合同，合同簽訂后15日內辦理預售變更登記。根據合同法，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人（購房人）的全部權利。轉讓價格在《辦法》和《合同法》中都沒有規定。因此，轉讓價格可以由當事人自行約定。你知道嗎
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