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在什么情況下可以變更或終止房地產買賣合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 535人看過

新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人可以協商一致變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記手續的，從其規定。

有下列情形之一的，可以變更或者終止房地產買賣合同。（一）當事人協商一致，不損害國家利益和他人合法權益的；（二）因不可抗力致使房地產買賣合同不能履行或者不能完全履行的；（三）因不可抗力致使房地產買賣合同不能履行的一方違約；（四）房地產買賣合同條件變更或者終止，雙方協商變更或者終止合同的，應當簽訂書面協議。

一方當事人依照前款第（二）、（三）、（四）項規定要求變更或者解除合同的，應當及時通知對方。房地產買賣合同依照上述規定協商一致終止的，買賣雙方應當共同向房地產登記部門申請終止備案。經有效調解或者法院判決解除合同的，可以根據生效文書和協助執行通知書單方申請解除合同備案。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人交付房屋并將所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既是房屋買賣合同的一般特征，又是房屋買賣合同自身的固有特征。主要表現在：（1）出賣人將所售房屋的所有權轉讓給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是承諾、雙重服務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物是不動產，房屋買賣合同屬于法律行為的主要形式。房屋買賣合同是一方將房屋所有權轉讓給另一方，另一方支付價款的合同。轉讓所有權的一方是出賣人或者出賣人，通過支付價款取得所有權的一方是買受人或者買受人。

如果出現以下八種情況，買方可以建議退房。實測面積與合同約定面積的絕對誤差大于3%。開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。三。開發商對規劃設計的改變會影響到房屋的結構類型、戶型、空間大小和朝向。開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6。不能或不能按期辦理產權過戶。

7。買方貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成一致。

8。合同規定的其他退房條件出現。逾期辦理產權證構成違約，應予賠償。

以上是相關答案。如果雙方達成協議，需要終止或變更合同，這當然可以。此外，一方當事人有重大違約行為的，也可以申請變更或者解除合同。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網. 你知道嗎

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