目前，我國對(duì)公房銷售的限制很多，但對(duì)公房銷售沒有一般性規(guī)定。實(shí)踐中，公房買賣雙方必須持有房屋所在城市人民政府規(guī)定的證明文件。任何單位和個(gè)人不得擅自買賣公房。買賣公有住房，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格。公有住房的交易必須在所有權(quán)登記前進(jìn)行審查。出售公有住房所得，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定使用。國有房屋應(yīng)當(dāng)有償轉(zhuǎn)讓，不得無償劃撥，國家另有規(guī)定的除外。承租人出售公有住房，有優(yōu)先購買權(quán)。對(duì)外出售公有住房，應(yīng)當(dāng)符合涉外住房交易的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)既有公有住房改革的通知》（建房方[1999]209號(hào)），城鎮(zhèn)既有公有住房一般分為近期按規(guī)劃需要拆遷改造的房屋；已拆遷的房屋離不開黨政、科研機(jī)構(gòu)和高校，有歷史意義的房屋；損毀嚴(yán)重、破舊不堪的房屋；近期需要拆除重建的房屋；以及當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不適合銷售的房屋，都屬于可銷售公共住房的范圍。可售公共住房的具體范圍和不可售公共住房的范圍，由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定并公布。地方房管部門直接管理的成套公共住房，除按規(guī)定不宜出售的外，一律出售給有購房意愿的現(xiàn)房居民。

買賣公房時(shí)應(yīng)該注意什么

購買公房是福利和改革帶來的利益結(jié)果，所以各地對(duì)購買的公房出售仍有一定的限制。例如，根據(jù)北京市有關(guān)文件規(guī)定，已取得房屋所有權(quán)證的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，可以在市場上銷售，但有下列情形之一的，購買的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在市場上銷售：

（1）低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購買，未按規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)的；

（2）納入拆遷通知范圍的；

（3）所有權(quán)人共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（4）存在權(quán)屬糾紛的；

（5）未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意抵押、轉(zhuǎn)讓的；

（6）掛牌出售后形成新的住房困難的；（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；（八）依法查封或者限制以其他形式轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的；（九）市政府規(guī)定的其他情形。什么是非流通公房？如果公房嚴(yán)格規(guī)定不能出售，就不要出售，否則出售無效，公房資格可能喪失。對(duì)公房不能出售的范圍或公房的申請(qǐng)內(nèi)容，要及時(shí)請(qǐng)法霸網(wǎng)律師指導(dǎo)。你知道嗎