團(tuán)購款不算購房款合法嗎？

這取決于房地產(chǎn)。各樓盤的優(yōu)惠活動各不相同，但基本團(tuán)購費不計入購房款。

房屋買賣協(xié)議的首付款和定金。因此，首付必須是首付的一部分。簽訂合同時，首付款必須包含在房屋總價中。定金是在合同訂立或履行前支付一定金額的款項或替代品的擔(dān)保。一般來說，訂金是在簽訂認(rèn)購書時支付的，嚴(yán)格來說應(yīng)該是訂金；首付是在簽訂合同時支付的。特別是如果是定金，購房合同沒有達(dá)成意向就應(yīng)該退還。認(rèn)購書和購房合同一樣嗎？房屋認(rèn)購書和購房合同一樣嗎？

商品房認(rèn)購合同是商品房買賣合同的基本事項，制約了雙方繼續(xù)協(xié)商合同。合同的載體包括認(rèn)購書、認(rèn)購書、優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議等文件。至于意向書或認(rèn)購書，只是雙方就是否購房達(dá)成意向性協(xié)議，房屋的一些具體問題并不包括在內(nèi)。房地產(chǎn)買賣關(guān)系的成立需要買賣雙方簽訂正式的買賣合同，才能在法律上正式確定。

認(rèn)購合同和商品房買賣合同屬于預(yù)約合同關(guān)系。二者在合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形式、違約責(zé)任形式等方面存在較大差異。但認(rèn)購書具備一定條件的，可視為買賣合同，雙方的義務(wù)會發(fā)生質(zhì)的變化，從雙方履行協(xié)商義務(wù)到出賣人交付房屋、買受人接受買受人支付價款。因此，房屋認(rèn)購書或房屋認(rèn)購合同一般不同于房屋買賣合同，即房屋認(rèn)購書不等于房屋買賣合同。認(rèn)購的目的是約定雙方今后簽訂購房合同，認(rèn)購的目的是準(zhǔn)備簽訂正式的購房合同。但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并非與購房合同完全無關(guān)。在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購書將轉(zhuǎn)為購房合同。此時，購房認(rèn)購書等于購房合同。

當(dāng)團(tuán)購款不計入購房款時，購房者會覺得開發(fā)商的做法不公平。如果你遇到這個問題，我們建議你來律霸找律師。你知道嗎