一、房產(chǎn)中介的法律責(zé)任

1、承租人、出租人與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系

承租人和中介機(jī)構(gòu)簽訂的是居間合同，中介機(jī)構(gòu)向承租人報(bào)告房源信息，為其提供訂立租賃合同的機(jī)會(huì)，承租人和中介機(jī)構(gòu)根據(jù)中介合同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。承租人和中介機(jī)構(gòu)簽訂了中介服務(wù)合同，同時(shí)中介也向承租人履行了合同義務(wù)，介紹了房源信息，承租人就應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)履行合同義務(wù)，支付中介費(fèi)。承租人繞過中介直接和出租人簽訂合同，想省下中介費(fèi)，是違反合同的行為。

出租人和中介機(jī)構(gòu)也是居間合同的關(guān)系。如果出租人是委托中介公司幫助尋找房客，處理相關(guān)房屋租賃事宜，并約定對(duì)于中介公司在委托范圍內(nèi)作出的行為由出租人承擔(dān)法律后果，那么出租人和中介公司簽訂的是委托合同，他們是授權(quán)委托的關(guān)系。

2、中介機(jī)構(gòu)須承擔(dān)的法律責(zé)任

(1)因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失

根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十三條的規(guī)定：中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。

(2)因中介的過錯(cuò)給承租人造成的損失

根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定：如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。另外，如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。

二、房產(chǎn)中介需承擔(dān)哪些法律責(zé)任

如果中介機(jī)構(gòu)不履行合同，可以約定由該中介機(jī)構(gòu)支付違約金，并賠償承租人所遭受的損失。但是基于中介種類不同，違約的定義也有所不同。如果是房屋出租代理，只要過了免租期，房屋代理機(jī)構(gòu)沒有支付房租就是違約;而對(duì)于一般出租代理和受委托尋找房客的中介機(jī)構(gòu)來說，如果中介機(jī)構(gòu)沒有履行合理謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，就是違約，雙方可以在合同中規(guī)定找到房客的具體時(shí)間。

房屋出租代理就是出租人可以將自己的房屋委托給某個(gè)中介機(jī)構(gòu)，由該中介機(jī)構(gòu)對(duì)外出租，該中介機(jī)構(gòu)規(guī)定一定時(shí)間的免租期，在免租期以外的時(shí)間內(nèi)，無論該房屋是否已經(jīng)出租，中介公司都應(yīng)按照約定支付出租人房租，而出租人無需支付中介公司傭金。

中介指在不同事物或同一事物內(nèi)部對(duì)立兩極之間起居間聯(lián)系作用的環(huán)節(jié)。對(duì)立的兩極通過中介聯(lián)成一體。中介因?qū)α⒚娴亩窢?zhēng)向兩極分化，導(dǎo)致統(tǒng)一體的破裂。

以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)于中介的責(zé)任的相關(guān)知識(shí)的介紹，對(duì)于這方面的知識(shí)我們明白中介是需要對(duì)買主進(jìn)行負(fù)責(zé)，切實(shí)對(duì)買主介紹房子的信息，不可以進(jìn)行忽悠或者掩蓋不好的信息，希望大家可以承擔(dān)自己應(yīng)該的責(zé)任，如果還有其他任何的問題，歡迎來律霸網(wǎng)咨詢。