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寧波
買精裝房發現劣質怎么維權
對于精裝房，裝修標準和交付后的效果沒有一個客觀規范的定義。人們常常有不同的意見。有的人喜歡華麗的裝飾，有的人崇尚簡約，希望大房子明亮。如何滿足大多數人的喜好也是一個大問題。
精裝房最常見的問題是裝修，而裝修是一種事前行為，購房者無法有效參與和監督，那么如何避免裝修過程中的“暗箱操作”？
購房合同中應注明裝修細則，專家建議裝修中涉及的問題應詳細說明，如：材料品牌、材料質量、環保維護等問題，寫入合同。這樣既減少了送貨難的問題，又保證了消費者的合法權益。
首先，合同中應明確適用于本工程的施工規范，可參照建設部頒布的《住宅裝飾裝修工程施工規范》。
其次，合同中應明確工程的驗收標準，區域裝修的質量檢驗最好以本規定為準；精裝修房的質量驗收標準一般可參照高級裝修工程的驗收標準。
第三，在合同中明確裝修工程監理單位，要求開發商出具法定監理單位的報告。第四，明確違約責任。在商品房買賣合同中，對違反裝飾裝修標準的行為有兩種處理方式：一種是“出賣人應當賠償裝飾裝修設備差價雙倍”；另一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，必須明確價格標準；如果選擇雙方約定的，除約定裝修和設備價值外，還必須明確具體的違約責任。
值得注意的是，精裝修繕房一般都有樣板房，但樣板房與購房者收到的房屋多少有區別。購房者在簽訂合同時，最好詢問實際房屋與樣板房的差異，必要時要求房地產開發公司將相關承諾寫入合同附件。工程變更時，應在合同中約定裝修工程變更，注明裝修變更應簽訂工程變更單，明確變更項目和時間。
裝修材料環保與否
購房者能看到的隱患可以提前規避，但對于交付后的空氣質量問題，他們無法預測，如何解決這些問題？
根據國家現行頒布的《十種裝飾裝修材料有害物質限量標準》和《民用建筑工程室內環境》等行業強制性法規。消費者應在購房合同中注明：首先，開發商購買的材料必須符合上述標準的要求；其次，項目建成后，開發商應要求有關部門按照國家標準進行室內環境檢測，并出具檢測報告。開發商未提供項目所用材料的有害物質檢測報告，或最終室內空氣檢測報告超過國家標準的，屬于違約。此外，住宅裝修的保修也應在合同中明確。因為有些工程項目短時間內不會暴露出問題，在竣工驗收時不可能查出是否有質量問題，而必須通過使用發現，這就涉及到保修問題。目前國家規定住宅建筑的裝修保修期為兩年，因此合同中不僅要注明保修期，還要明確墻體、樓板等具體約定。
精裝房應該有別于普通商品房，“可以交付使用”的理解應該是開發商交房后消費者可以直接居住。如果存在裝修質量問題，導致消費者在約定的交房期后仍無法直接居住的，應視為延期交房，消費者可根據購房合同的相關規定維護自己的權益，并獲得相應的經濟補償。你知道嗎
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