一般來說,公寓是一種集體住宅,而住宅是一種以住宅為主的住宅。除了房屋總價的差異,還有以下幾點:
1。土地性質和產權年限不同,現在的公寓大致可以分為三種類型,即普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中,普通公寓用地為住宅用地,70年產權;商務公寓用地為綜合用地,40年或50年產權;酒店公寓用地為商業用地,40年產權。但普通住宅用地性質為住宅用地,產權為70年。第二,對購房和貸款的限制是不同的。
公寓是非普通住宅,一般不限購,北京通州區除外。如果你買一套普通的房子,通常有很多限制,比如需要提交社保或個人納稅證明。
此外,對公寓和住宅之間的貸款有不同的限制。如北京普通住宅首付比例為35%,非普通住宅首付比例為50%。三是結算要求不同。除了一些城市的特殊規定外,如果你想買一套普通的房子,通常只要房子面積或總價符合標準,或者符合當地的規定,你就可以落戶。但是,公寓不能落戶,只有70年產權的普通公寓才能落戶,但也需要符合相應的條件。四、水電、物業費標準不同
40年或50年產權的公寓,不能用明火,不能用煤氣,做飯只能用電磁爐,而且是商業水電,生活成本高,物業費比較貴,一般每平方米4元以上。普通住宅水電為民,物業費相對便宜。第五,公寓設計不同。公寓面積相對較小,沒有明顯的功能分區,多為精裝修房屋。普通住宅面積適中,功能分區明顯,符合《住宅設計規范》。六、戶數不同
公寓由于每套公寓面積小,所以每層的戶數也大,一般一層10多戶,很多戶型都是挨家挨戶,隱私得不到保障。普通住宅一般是兩梯四五戶,或一梯兩戶。7應繳納不同的稅款。
公寓和住宅的稅費也不同。前者將承擔比后者更多的稅收。以個人所得稅為例。同時滿足家庭唯一居住且購買時間在5年以上的,免征個人所得稅。不過,如果是公寓,無論如何都要繳納個人所得稅。你知道嗎
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簡介:
張律師是國際經濟法學士,中華律師協會會員,專職訴訟律師,家事法律咨詢中心創辦人,事在人為第一批特邀法律嘉賓,網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義,更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣!執業理念:法律不保護權利上的沉睡者!為你辯護,是最有意義的事!執業領域:房產土地糾紛、征地拆遷,婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試,曾是團隊中最年輕的A牌律師,其不但專長法律,且精通“史心哲”,參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北,在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名,案件結果屢次“三連勝”“五連勝”,被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”,多次在二審中為當事人翻案。
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