（1） 如何保護通知的效力。為保證物權請求權的預期效力，預告登記處分行為無效。預告登記后，損害預告登記請求權的中間行為應當是效力待定的行為?！兜聡穹ǖ洹返?83（2）條規定：“通知登記后，對土地權利的處分或土地權利負擔權構成對所保留的部分或全部請求權的損害，無效?！薄Ｅ_灣《土地法》第七十九條也規定：“前項預告登記注銷前，對其土地上登記之名義人之處分，如妨礙登記請求權者，其處分無效。”處分相對無效原則，可兼顧權利與義務關聯交易雙方和第三人的利益，這也符合公平與效率的法律價值。就實行預告登記制度的國家和地區而言，一般不采取禁止處罰或禁止登記的原則。

預告登記請求權不能絕對產生物權的特定效力，應考慮兩種特殊情形：1.預告登記請求權的效力。鑒于預告登記是賦予債權人一項權利，而不是一項義務，即在符合條件時，債權人可以請求登記。但是，請求登記并不是權利人的義務。債權人可以食言，不愿意從事本次交易，也不再愿意改變產權。此時，法律規定了債權消滅預告登記制度。債權消滅后，預告登記將喪失效力。預告登記不能代替合同的履行，也不能代替不動產物權的登記。因此，在合同約定的條件履行完畢或者期限屆滿時，請求人應當積極履行支付房價、辦理房地產權屬轉移登記等義務。如果請求人當時不行使權利，對預告登記義務人極為不利。根據民法公平原則，應當賦予債務人及其利害關系人撤銷預告登記的權利。在這種情況下，由于通知登記后，債務人在債權終止前的中間處分不需要無效，通知登記應當在債權終止的一定期限內失效，通知登記后的中間處分生效。2不可以，即使不取消預告登記，由于債權人可以事先同意債務人的中間處分，使中間處分生效（實際上是債權人放棄權利），債權人也可以向中間分公司表示“認可”的意思意思表示與意思表示有本質區別的，中間刑也應當有效。我國《物權法》規定，通知登記后，向第三人處分物權，必須經通知登記的權利人批準，物權才能發生效力。因此，它賦予了通知登記保全權利的效力。（2） 訂單擔保的效力。是為了保證請求權所規定的物權變動具有登記的先后順序。所謂順序，是指不動產物權按照設立時間在不動產登記簿中的位置，其中先登記的物權優先。當通知登記所保留的債權因登記條件的實現而轉化為物權時，物權的順序以通知登記的時間為準?！兜聡穹ǖ洹返?83（3）條規定：“當權利轉讓是求償的對象時，權利的先后順序以預告登記的日期為準?！比毡尽恫粍赢a登記法》第七條規定：“本次登記的先后順序取決于虛假登記的先后順序?！彪m然我國《物權法》沒有明確預告登記的先后順序，但從立法意圖上看，預告登記請求權具有順序登記后的優先權效力。（3） 破產保護的效果（滿足）。

即當不動產物權的債務人破產時，作為通知登記債權標的的不動產不包括在強制執行、抵押（通常情況下）或破產管理中，使債權具有對抗其他債權人、優先受償的效力?！吨袊_灣地區土地法》第七十九條第三款規定：“預告登記對因征收、法院判決或者強制執行而進行的新登記不具有排他性效力”，臺灣學者王健先生主張這一規定應當受到“目的性限制”。他認為，買受人要求轉讓買賣標的物所有權強制執行的，不應屬于本條第三款的限制，因為這違反了通知登記的目的。相比之下，《德國民法典》第883條第二款規定：“強制執行、虛假扣押、破產管理人處分的情形，亦同。”可見：在預告登記后和本次登記前，非登記義務人的強制執行，在不妨礙請求登記的權利的范圍內有效，可以與該登記并存；在妨礙請求登記的權利的范圍內無效。德國破產法第24條規定：“為了保全破產人的土地權，或者為了轉讓、消滅或者變更破產人登記的權利內容和順序的權利，債權人可以在通知登記簿上記載時請求破產管理人履行，“可見，通知登記在相對人破產時具有排除其他債權人、保護債權的效力，但債權的履行期限尚未到或者未到履行的條件尚未滿足。這一效力也適用于親屬死亡，其財產納入繼承程序的情形，即繼承人不得以繼承為由要求解除通知登記。根據《瑞士民法典》第959條和第960條，個人權利一經事先登記，就與后來的權利具有對抗效力。處分權限制只有事先登記，才能對他人以后取得的權利產生對抗性影響。它只對登記后的權利人有效，對通知登記前登記的用益物權人、擔保權人及其繼承人無效。我國《物權法》規定“通知登記后，未經通知登記權利人同意，處分不動產的，不產生生物權效力”是通知登記的清償效力。（4） 預警的有效性。

預告登記使不動產債權以登記的形式向社會公開，使社會公眾知道債權具有排他性效力，從而消除交易中的風險。第三人應當通過通知登記實現未來登記的可能性，不得侵犯通知登記所保留的權利，不得忽視通知登記的存在，不得以忽視通知登記為由進行抗辯。一些日本學者稱這種效應為“警告效應”。致因行為和物權變動是兩個法律事實，不應通過行使抗辯權直接達到消除預告登記效力的效果。比如在預售房屋買賣合同中，買受人有權要求出賣人交付房屋，出賣人有權要求買受人支付價款。買受人不支付價款的，出賣人有權抗辯買受人轉讓房屋所有權的權利。即使預告登記保留了買受人的房屋所有權請求權，但預告登記也不能改變買賣合同產生的法律關系，更不能消滅債務人的抗辯權。債務人行使抗辯權的結果，可以達到暫時或者永久中止物權變動的目的。

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