根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的，不繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，也不能辦理房產(chǎn)證，所以不能寫妻子的名字。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、抵押等原因申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，由雙方共同申請(qǐng)。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)：

（一）未登記的房地產(chǎn)首次申請(qǐng)登記；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利是通過繼承或者接受遺贈(zèng)取得的；

（三）人民政府的法律文件或者決定已經(jīng)生效的法院、仲裁委員會(huì)或者已經(jīng)生效的人民政府關(guān)于設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的決定；（四）因權(quán)利人姓名、名稱或者自然條件發(fā)生變化而申請(qǐng)變更登記的；（五）喪失不動(dòng)產(chǎn)或者債權(quán)人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由債權(quán)人單方申請(qǐng)的其他情形雙方。第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）申請(qǐng)登記；（二）申請(qǐng)人和代理人的身份證明材料、委托書；（三）有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記理由證明文件、房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（四）房地產(chǎn)界限、空間界限、面積等材料；（五）與他人利益關(guān)系的說明材料；（六）其他約定材料法律、行政法規(guī)和本條例實(shí)施細(xì)則。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公室和門戶網(wǎng)站上公示登記申請(qǐng)所需的材料目錄、示范文本等信息。

如果被騙買小產(chǎn)權(quán)房怎么辦目前，小產(chǎn)權(quán)房不被法律認(rèn)可，不屬于商品房，無法得到法律保護(hù)。然而，一些賣家卻因?yàn)橛欣蓤D，騙取了購房者小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況。因此，購房者簽訂了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，因此得不到產(chǎn)權(quán)證，購房者將遭受購房損失。首先，目前小產(chǎn)權(quán)房有兩種類型：

1。在集體建設(shè)用地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房。只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，就屬于法制建設(shè)。

2。因?yàn)檗r(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)，這種房屋實(shí)際上是違法建設(shè)。

然而，小產(chǎn)權(quán)房無論是否屬于違法建設(shè)，在現(xiàn)行法律中都不被承認(rèn)，因此購房者將得不到產(chǎn)權(quán)證，并將遭受購房損失。第二，騙購小產(chǎn)權(quán)房的購房者可按以下方式處理：

1。為了節(jié)省雙方的時(shí)間和精力，我們可以直接找賣家協(xié)商，要求對(duì)方退房，退還房款，賠償房屋損失。

2。如果雙方協(xié)商不成，買受人可以到法院起訴，要求解除購房合同。因出賣人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，購房合同將無效或解除，買受人可以提出以下主張：

（1）要求返還已付購房款及利息；

（2）要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任不超過已付購房款的兩倍。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的，不繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，也不能辦理產(chǎn)權(quán)證，所以不能寫妻子的名字。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎