租房糾紛有哪些共同點？

①房源與合同不符？

一些不規(guī)范的中介公司或急于履約的中介人員會故意回避房屋的瑕疵信息，或直接偽造房源，租房人在簽訂合同后會上當受騙，但此時，定金甚至三個月的租金都已經(jīng)交了，而租房者為了保護自己，必然會引發(fā)對自身權(quán)利的糾紛。所以看房時一定要慎重選擇信譽好、比較正規(guī)的中介公司；簽訂合同前一定要看房源、房產(chǎn)證或委托租賃證明，確保中介有權(quán)出租房屋。

②口頭承諾

雖然可以作出口頭承諾，但在雙方意見不一致的情況下，很難作為證據(jù)，往往導(dǎo)致糾紛。所以你租房的時候最好把所有的問題都用書面合同的形式跟中介公司寫清楚。如何解決房屋租賃糾紛

①確認房屋所有人的真實身份

在簽訂合同前，雙方需要核對簽約方的真實性，主要是核實房屋所有人的身份。房屋所有人在簽訂租賃合同時，應(yīng)當攜帶與房屋所有人房產(chǎn)證信息一致的個人資料到現(xiàn)場。業(yè)主因特殊情況不能到場的，應(yīng)當出具經(jīng)公證的委托書和委托人身份證明，委托人應(yīng)當代為簽名。②明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任由于房地產(chǎn)租賃的不確定性較大，可能會因業(yè)主或承租人的不穩(wěn)定而發(fā)生意外情況，導(dǎo)致違約。為避免這種情況發(fā)生，在簽訂合同時應(yīng)明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，明確租賃期間和違約情況下不同情況下的責(zé)任歸屬，確定房屋租金和違約金的形式和數(shù)額，為以后的問題提供參考。

③及時辦理房產(chǎn)交房手續(xù)

在租房前，檢查業(yè)主目前的相關(guān)費用非常重要，包括房產(chǎn)、水、電、暖氣、有線電視、寬帶等費用，是否拖欠，以及如何繳納。租房最重要的是安全，尤其是對女孩子來說。另外，最好找一個交通便利、周圍人多的地方。租賃期限一般每年簽訂一次。如果您對合同期限不滿意就要退房，屬于違約，定金不予退還（合同另有約定的除外）；如果合同即將到期，需要提前30天向業(yè)主說明是續(xù)簽還是退房。（3） 現(xiàn)在租房大多采取一次定金、三次付款的形式（不同地區(qū)）；租期內(nèi)，任何一方不得違約和變更；合同期內(nèi)，業(yè)主漲價屬于違約行為。

綜上所述，在尋找房源、簽訂合同時，要注意以上細節(jié)，切忌大意，以免上當受騙。

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