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寧波
樓頂花園的所有權
誰擁有樓頂花園的產權？一是從商品房成本和價格構成的角度，根據中華人民共和國建設部發布的《商品房價格管理暫行辦法》，商品房價格成本包括基礎設施建設費和非商業配套公共建設費。也就是說，購房者所購房屋的價格結構不僅包括房屋本身的面積，還包括相應的土地使用權和公共配套設施的面積。同時，開發商通過繳納土地出讓金可以獲得幾平方米的土地使用權。假設建筑面積小于5000平方米，建筑面積為20000平方米，建筑面積與建筑面積之比為每棟建筑平方米對應的土地使用權面積。一個買這幢樓的人，不管買了多少層，買了一套房子，然后又買了這幢樓一定面積的土地使用權。
毫無疑問，這些區域的土地使用權不僅在樓房之下，而且在樓房周圍，而且在樓房頂部，所有購房者共享土地使用權。開發商出售這棟樓時，已將該套房的土地使用權轉讓給每套房的買受人。因此，樓頂的產權只能由每一位購房者共同享有。屋頂花園的產權不可能單獨處理。第二，購房者共有房屋的權利。中華人民共和國建設部第五號令《城市房地產相鄰房屋管理條例》第六條規定：“共有共用的大廳、陽臺、屋頂等，業主和使用人應當共同合理使用，并承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得侵占、獨占。”建筑物的屋頂是整個建筑物的一部分。沒有建筑，就沒有屋頂。因此，每一位買家都擁有共享建筑的共同所有權。但這種共有權是一種從屬權利。房屋作為不動產，其產權是一種特殊的產權，必須經房地產管理部門登記批準。屋頂花園的產權從屬于房屋的產權，這顯然是不可能的，單獨處理屋頂花園的產權是不可能的。因此，一些開發商將屋頂花園贈送或出售給頂層居民，物業管理公司將其出租賺錢，這顯然侵犯了其他居民的相鄰權。上述知識是小編對“樓頂花園產權歸誰”問題的回答。根據相關法律規定，建筑物屋頂上的花園應歸建筑物所有人所有，而不是某個業主或開發商所有。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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