1、 住宅產權如何處理？

1。房屋所有權初始登記（一）申請登記；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規劃證明；（五）房屋竣工證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要資料。

2。房屋權屬轉移登記（一）登記申請表；（二）申請人身份證明；（三）房屋權屬證明；（四）房屋權屬轉移證明材料；（五）其他必要材料。第（四）項的材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院生效的法律文書或者其他證明房屋所有權轉移的材料。

3。房屋所有權變更登記。房屋所有權注銷登記。抵押權登記

（1）登記申請表；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋權屬證明；

（4）抵押合同；

（5）主債權合同；（六）抵押權注銷登記申請表；（二）申請人身份證明；（三）房屋其他權利證明；（四）房屋抵押權消滅證明材料；（五）其他必要材料。

7。預購商品房預告登記

（1）預告登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）已登記的商品房預售合同；

（4）預告登記當事人協議書；

（5）其他必要材料。

8。房屋所有權轉讓預告登記

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權轉讓合同；

（4）轉讓人房屋所有權證明；（五）當事人關于預告登記的約定；（六）其他必要的材料。第二，房屋產權來源有幾種方式。

房屋產權來源有幾種方式。

房產證上的“產權來源”可分為以下幾種方式：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換和財產分析。

購買是最常見的方式。目前，市場上的優惠房源大多是從購買收入中再轉過來的。分立和合并是一對截然相反的關系。分割是指產權人將房產重新分割，房產證由一張變為多張。合并是逆向操作，房產證由多張變為一張。繼承和捐贈以前已經討論過很多次了。在捐贈房屋的交易中，可能存在巨額稅費（占評估總價的20%）。購房者遇到這類房子一定要小心。“更改”是指所有者已更改其名稱，并用新名稱重新頒發證書。

只要業主能提供有效的證明文件，即使名稱發生了變更，也不會影響銷售和轉讓，也不需要專門為名稱變更出具新的證明。交換一般是指征收補償。財產分析與婚姻變遷、繼承和贈與密切相關。

如果房產證上的“產權來源”寫有“分割”二字，說明業主名下一定有多處房產，因此業主至少要承擔1%的個人所得稅。由于目前房管局分房難度很大。因此，在“限購令”下，住宅分割房產證對業主來說是“數不清”的，房產證的合并可能會增加業主的購房數量，房管局審批申請并不容易。它提醒業主，房屋產權對房屋至關重要，是業主對房屋所有權的法律證明。為了更好地管理房屋信息，國家規定無論是房屋買賣還是繼承、贈與，都要進行房屋權屬登記。只有合法擁有房屋產權，才能有房屋買賣權，房屋拆遷時才能得到相應的補償。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師