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寧波
如何確定房地產工程糾紛的訴訟主體
合同主體簽訂借閱資質證書和營業執照。勘察、設計、施工企業的資質證書和營業執照是建設行政主管部門和工商行政管理部門依法對勘察、設計、施工企業進行綜合評價批準的營業執照企業的技術實力、資金和固定資產。它是建筑施工企業民事行為能力的主要表現形式之一。因此，任何借閱資質證書和營業執照的行為都是違法的。無相應資質的第三人以具有相應資質的施工企業名義與發包人簽訂的施工合同無效，造成質量缺陷或其他損失的，由無相應資質的第三人和具有相應資質的貸款人承擔被列為共同訴訟標的，對發包人承擔連帶責任。
建設單位內部無法人資格的職能部門或分支機構簽訂的合同標的。根據民法通則的規定，建設單位內部職能部門或分支機構不具有獨立財產，不能獨立承擔民事責任。因此，不可能簽訂建設工程合同。但在實踐中，許多施工合同是由這些職能部門簽訂并加蓋公章的。根據合同法的規定，這種合同屬于效力待定的合同。經建設單位批準或者同意的，為有效合同。否則無效。但從訴訟主體的角度看，職能部門畢竟不能成為建設工程合同法律關系的主體，也不能獨立承擔責任。因此，在這種情況下，建設單位應當是當事人，承擔民事責任。
總承包和分包工程實施糾紛案件的訴訟主體。根據我國建筑法的有關規定，總承包企業可以將主體以外的其他部分工程分包給其他建筑企業，但必須對整個建筑工程的質量負責。分包商在履行合同過程中與發包人發生爭議的，應根據不同情況確定當事人：分包商是總承包方的下屬企業或者與總承包方有隸屬關系的，總承包方仍應是訴訟當事人，雖然其所屬企業也具有獨立的法人資格；分包商與總承包方之間不存在從屬關系，但因建設工程發生爭議時，總承包方為當事人，分包方為第三人；發包人、總承包方、分包方協商，總承包方將自己承包的建設工程轉讓給分包方的，屬于合同權利義務的轉讓，與分包方無關與總承包商合作。如有爭議，以發包人和受讓人為訴訟當事人。
承包商分包引起爭議后的訴訟主體。建筑法明確禁止承包人將承包的工程轉包給他人。在分包與非法分包糾紛中，非法分包簽訂的合同無效。因此，承包人和分包人應作為共同訴訟的主體，對發包人承擔連帶責任。
合資籌備處、總部等臨時機構因發包項目發生糾紛的訴訟主體。臨時組織雖然有一定的組織形式，但并不具有獨立的財產。僅為工程建設單位的分支機構或者僅代表建設單位履行臨時職責。建設工程竣工后，該單位將被撤銷。在審判實踐中，對于此類糾紛的主體認定，應考慮所涉項目的投資單位和竣工項目的最終歸口單位，遵循權利義務一致的原則，將項目歸口單位或組織列為參與方訴訟；如果集權單位不明確，可以將投資單位或項目主管部門列為當事人。你知道嗎
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