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寧波
還清貸款后如何取回權證
貸款還清后如何取回房產證？
由于從房屋出售到取得商品房產權證需要很長時間，在辦理商品房產權證并抵押給銀行之前，開發商、銀行和購房人往往會簽訂擔保合同，而開發商向銀行作出分期擔保，保證產權商品房房產證將直接交給銀行。從開發商辦理商品房產權證到開發商將商品房產權證交給銀行，開發商實際上控制著你的商品房產權證。商品房產權證發放后，開發商將商品房產權證直接交給銀行辦理抵押。有的銀行可以憑商品房產權證辦理抵押登記。從此，商品房產權證與開發商無關。
收回商品房產權證或注銷抵押登記是一個一般的過程，在實際操作過程中會出現多種情況。住房貸款還清后，收回商品房產權證有三種情況：
（1）向銀行收回商品房產權證
如果商品房原產權證已在銀行抵押，購房人需要與銀行聯系提前還貸或提前還款。銀行會告訴買方什么時候辦理相關手續。不同銀行的具體要求不同，但一般銀行會要求購房者攜帶身份證、抵押憑證、貸款合同、保險單復印件和發票。
買方按約定時間到銀行辦理結算手續后，收到還款憑證，銀行將原產權證、銷售合同原件、保險單原件退還買方。這樣，購房者就可以拿回自己的商品房產權證。（2） 從開發商手中收回房產證更為復雜。購房人在房產證抵押完成前已還清貸款。由于購房者的產權證尚未抵押，開發商仍處于抵押階段，銀行、開發商和購房者之間存在三角關系。如果此時還貸完畢，購房者在收到銀行的還貸證明后，可以憑證明向開發商索要產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者可以直接拿到商品房產權證。但是，如果開發商還沒有申請商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快辦好。有的銀行不要求購房者將商品房產權證原件存入銀行，而只需要做抵押登記，購房者就可以擁有帶有抵押登記標志的商品房產權證。如果是這種情況，購房者在貸款時，除了到銀行辦理手續外，還需要辦理注銷按揭登記。
購房人在銀行辦理完結算手續后，銀行將親自聯系行政主管部門或委托律師辦理注銷（注銷）抵押登記，一般到當地建委（建設局）或國土房管局。各地建委（建設局）或國土房管局的要求不同。你可以事先咨詢銀行或這些部門。一般情況下，購房者除需攜帶身份證、按揭證明、貸款合同、保險單復印件和發票外，還需攜帶銀行出具的還款證明。
以上是由律師網. 綜上所述，我們可以理解，房產證作為一種證明，可以證明房屋所有權屬于法律事實，但其證明力的基礎是其記載與登記簿記載的一致性。如果您有任何問題，請在線咨詢。
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