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寧波
地下停車位的產權能不能辦理
能否辦理地下停車位權屬？
1。《物權法》對地下車位的所有權采取“約定所有權”的觀點，即在現行法律對車位、車庫的所有權沒有明確規定的情況下，要求雙方通過合同約定車位、車庫的所有權：“只要地下車位不屬于地下人防工程，只能保證車位、車庫的所有權?！比绻_發商投資建設，建設成本不計入住宅商品房等車庫的成本，地下車位面積也不計入共享面積，那么即使沒有產權證，小區業主購買的地下車位也受法律保護。”根據《中華人民共和國物權法》第136條規定，建設用地使用權可以分別設定在地上、地下和地上，最后確定建設用地使用權可以分為地上、地上和地下三個層次。根據《中華人民共和國物權法》第七十四條規定，規劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。
在建筑面積內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的權屬，由當事人以出售、贈與、出租等方式約定。在業主共有的道路或者其他場地上停車的車位，屬于業主所有?！吨腥A人民共和國人民防空法》第五條第二款規定，國家鼓勵和支持企業事業組織、社會團體和個人通過多種渠道投資建設人民防空工程；人民防空工程通常由投資者使用和管理，利潤歸投資者所有。開發商是否有權出售地下車庫，取決于車庫是屬于全體業主，還是開發商投資的樓盤。符合下列條件之一的，車庫歸所有人所有，開發商無權出售：
（1）開發商在計算分攤面積時已將地下車庫的建筑面積考慮在內（2）開發商在住宅開發成本中計入建造地下車庫的成本；（3）根據國家法律或地方政府規定，應該免費交給業主，即小區規劃中已經明確了車庫作為公共配套設施的功能，建設車庫是開發商的法定義務。
如果出現上述情況之一，開發商無權出售車庫。沒有這種情況的，投資建設這種地下車庫的開發商有專用權，有權出售地下車庫。此時，作為購買地下室車位的住戶，可以要求開發商提供房產管理部門出具的車庫銷售許可證或物價局出具的車庫不計入建安成本的證明。注：
在政府建筑面積規劃中將民用建筑地下停車位明確界定為全部或部分人民防空區域的，地下停車位的權屬單位為政府或市（區）人民防空辦公室，但開發商在平時享有經營權和使用權，政府或人民防空辦公室出具的使用證明可以證明。
以上是相關答案，地下車庫是不能申請產權證的，但購買地下汽車是受法律保護的，一些地下車庫是不能出售的，所以我們在購買時一定要注意這一點。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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