能否辦理地下停車位權(quán)屬？

1。《物權(quán)法》對地下車位的所有權(quán)采取“約定所有權(quán)”的觀點，即在現(xiàn)行法律對車位、車庫的所有權(quán)沒有明確規(guī)定的情況下，要求雙方通過合同約定車位、車庫的所有權(quán)：“只要地下車位不屬于地下人防工程，只能保證車位、車庫的所有權(quán)。”如果開發(fā)商投資建設(shè)，建設(shè)成本不計入住宅商品房等車庫的成本，地下車位面積也不計入共享面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，小區(qū)業(yè)主購買的地下車位也受法律保護(hù)。”根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第136條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以分別設(shè)定在地上、地下和地上，最后確定建設(shè)用地使用權(quán)可以分為地上、地上和地下三個層次。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

在建筑面積內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的權(quán)屬，由當(dāng)事人以出售、贈與、出租等方式約定。在業(yè)主共有的道路或者其他場地上停車的車位，屬于業(yè)主所有。《中華人民共和國人民防空法》第五條第二款規(guī)定，國家鼓勵和支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團(tuán)體和個人通過多種渠道投資建設(shè)人民防空工程；人民防空工程通常由投資者使用和管理，利潤歸投資者所有。開發(fā)商是否有權(quán)出售地下車庫，取決于車庫是屬于全體業(yè)主，還是開發(fā)商投資的樓盤。符合下列條件之一的，車庫歸所有人所有，開發(fā)商無權(quán)出售：

（1）開發(fā)商在計算分?jǐn)偯娣e時已將地下車庫的建筑面積考慮在內(nèi)（2）開發(fā)商在住宅開發(fā)成本中計入建造地下車庫的成本；（3）根據(jù)國家法律或地方政府規(guī)定，應(yīng)該免費交給業(yè)主，即小區(qū)規(guī)劃中已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，建設(shè)車庫是開發(fā)商的法定義務(wù)。

如果出現(xiàn)上述情況之一，開發(fā)商無權(quán)出售車庫。沒有這種情況的，投資建設(shè)這種地下車庫的開發(fā)商有專用權(quán)，有權(quán)出售地下車庫。此時，作為購買地下室車位的住戶，可以要求開發(fā)商提供房產(chǎn)管理部門出具的車庫銷售許可證或物價局出具的車庫不計入建安成本的證明。注：

在政府建筑面積規(guī)劃中將民用建筑地下停車位明確界定為全部或部分人民防空區(qū)域的，地下停車位的權(quán)屬單位為政府或市（區(qū)）人民防空辦公室，但開發(fā)商在平時享有經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，政府或人民防空辦公室出具的使用證明可以證明。

以上是相關(guān)答案，地下車庫是不能申請產(chǎn)權(quán)證的，但購買地下汽車是受法律保護(hù)的，一些地下車庫是不能出售的，所以我們在購買時一定要注意這一點。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎