在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在抵押貸款合同糾紛中，貸款人是否對預抵押房屋享有優先權
在抵押合同糾紛中，貸款人是否對已抵押的房屋享有優先受償權并不確定。什么是按揭提前登記在商品房成為現房之前，屬于期房時期。此時，房子沒有房產證，只有預告登記證。如果房屋主體為貸款，可以將房屋作為抵押。這時，房管局會給抵押權人（通常是銀行）一張抵押證，這就是我們所說的抵押通知登記證。
抵押權的通知登記是相對于抵押權的正式登記而言的。二者最大的區別在于，正式登記屬于抵押登記簿登記，其登記具有最終效力；而抵押通知登記屬于預備登記，不具有最終性質，其性質要么消滅，要么轉化為正式登記。抵押貸款擔保的特點可以概括為兩個擔保階段、三方當事人和四種法律關系。從保障階段來看，可以分為兩個階段。第一階段自借款合同生效之日起至抵押房屋取得《房屋所有權證》，辦理抵押登記，并將《房屋所有權證》等相關資料交銀行保管。在此階段，開發商應承擔連帶責任。第二階段從銀行取得“房屋其他權證”開始，抵押合同生效。因為抵押合同生效，即擔保合同失效時，通過這兩個階段的緊密聯系，貸款銀行的債權得到持續的擔保。而且，為防止抵押物意外毀損、滅失的風險，貸款銀行還要求借款人在簽訂貸款合同前申請住房保險，并將貸款銀行列為第一受益人。
從主體角度看，按揭加分期擔保貸款必須有三方當事人，即借款人（抵押人、購房人）、貸款人（債權人、抵押權人）和擔保人（開發商）。
三方之間有四種法律關系，即買受人與開發商之間的買賣合同關系（實質上是遠期交付合同）；買受人與貸款銀行之間的貸款合同關系；買受人與貸款銀行之間的抵押合同關系；以及開發商與貸款銀行之間的擔保合同關系。
在抵押貸款合同糾紛中，貸款人是否對預抵押房屋享有優先權？面對按揭貸款合同糾紛，當事人對具體的處理方式并不清楚，因此可以找專業律師自救。在抵押合同糾紛中，貸款人對房屋預抵押存在疑慮。你可以來律師網咨詢律師。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
北京港澳通行證辦理程序是什么
2020-11-21法院終結執行后訴訟時效怎么算
2020-11-08中央一號文件哪些內容與互聯網金融相關
2021-01-16上下班遇交通事故,可以認定為工傷的情形有哪些
2021-02-27代理交通事故律師業務范圍
2021-02-14農民工工傷賠償主體
2021-01-07離婚后孩子的探望權婚姻法如何規定
2020-12-07合同欺詐是犯罪嗎
2021-01-06噪音擾民的時間規定
2020-11-30用人單位違法解除或者終止勞動合同的，應當怎么處理？
2021-02-12疫情期間工資怎么發
2021-03-11什么情況公司不能勸退員工
2021-03-22海上貨物運輸保險合同中的保險利益
2020-11-12被保險人死亡后,投保人解除保險合同有效嗎
2020-11-10保險合同變更的內容
2021-01-16論人身保險合同效力之規范
2021-02-05保險公司車險理賠程序
2021-03-03什么是健康保險
2020-12-03婚內財產保全保險以及注意事項
2021-02-17誰有權指定人身保險的受益人
2020-11-20