農村房屋買賣糾紛的處理原則是什么。然而，并不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為，根據我國《合同法》的規定，合同是有效的，不僅合同主體應當適當，而且合同內容應當合法。關于農村房屋買賣合同的效力，除了適用我國合同法關于合同效力和無效的一般原則外，還應符合國家有關政策的規定。根據農村房屋買賣合同主體的不同，農村房屋買賣合同糾紛可分為三類：1、農村集體經濟組織成員之間的糾紛，農村集體經濟組織成員與外部集體經濟組織成員之間的糾紛；

3、農村集體經濟組織成員與城鎮居民之間的糾紛。由于合同主體的不同，所涉及的相關法律法規和政策也大相徑庭。因此，在適用法律確定農村房屋買賣合同效力時，會得出不同的結論。農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣合同應當認定為有效。

由于買受人具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，消除了宅基地不能轉讓的障礙。因此，只要買賣雙方訂立的買賣合同符合合同法關于合同生效的規定，買賣合同即視為生效。2在集體經濟組織成員與其他集體經濟組織成員之間房屋買賣合同效力的認定上要慎重。

雖然我國相關法律法規禁止將農村宅基地使用權轉讓給上述集體經濟組織成員以外的人，但法律法規對農村居民轉讓房屋所有權沒有禁止性規定，而國家相關政策也不禁止向集體經濟組織以外的農村居民出售住房。因此，在法律不禁止轉讓房屋的情況下，法官基于主觀理解，不得也無權以禁止轉讓農村宅基地使用權的規定否定農村房屋買賣合同的效力，阻礙村民行使自己的房屋所有權。因此，筆者主張，農村房屋買賣合同只要符合合同法的其他規定，就應認定為有效合同。農村集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同無效。據國土部介紹，2009年，國務院辦公廳在《關于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》中明確規定，“農民住房不得賣給城鎮居民，城鎮居民不得在農民集體土地上建房國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》進一步規定：“嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地，嚴禁城鎮居民在農村購買、非法建房核發土地使用證”。雖然民法第六條的規定應嚴格適用于民事活動，但沒有國家政策。因此，筆者認為，這種合同違反了國家政策，應當認定為無效合同。（2） 農村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農村私人房屋交易是在城鄉流動性增強、居住區邊界打破、城鄉一體化的背景下產生的。監管缺失是造成這種局面的制度誘因，而土地市場價格的持續上漲、房屋拆遷補償金等是此類案件發生的主要原因。這類案件的審理應結合案件情況，區別對待：

1。對于農村集體經濟組織成員之間的農村房屋交易，經認定不存在欺詐行為和明顯不公平的，應當認定房屋交易合同有效，駁回當事人要求退房的訴訟請求。房屋出售給集體經濟組織以外的人的，經有關組織、部門批準，可以認定合同有效，當事人確認合同無效的主張可以駁回。合同未實際履行或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效，雙方應當分別返還房屋和購房款。合同履行完畢，未經有關組織、部門批準，買受人實際居住、使用該房屋的，買受人應當本著尊重現狀、維護穩定的原則，在調解的基礎上，承認買受人對該房屋的現狀和繼續使用的權利占領、居住和使用這所房子。如果合同已經履行，買受人未經有關組織和部門批準，實際居住和使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退房時，應充分考慮雙方的利益和各方的過錯責任，特別是退房人出賣人從土地增值或拆遷補償中獲得的利潤，以及買受人因房屋現值與原購銷價格的差額而造成的損失；其次，買受人應當補償房屋改擴建時的增值。

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