1。首先，從開發商的角度來說，你應該和開發商達成協議，開發商愿意改變。一般來說，開發商不會喜歡新的。他們想買的那套房子的價格高不高，即使能多賣點錢，也沒有本質上的區別，不是再加一套銷售，只是一種改變，相反，與開發商同意換房時需要辦理的復雜手續相比，開發商普遍不愿意。如果開發商同意更換，必須與開發商簽訂更換協議。這份協議沒有房管局的標準格式，一般由開發商的律師起草。

2。無論更改或簽出，都必須取消記錄。而現在各地房管局都有非常嚴格的要求和審核取消備案。這一政策的初衷是防止惡性投機。注銷備案，必須準備以下材料：

A、購房合同原件及備案表；

b、房屋付款收據（發票）原件及復印件。如需按揭，需提供銀行的首付款收據（發票）及按揭結算證明原件及復印件。

可撤銷商品房申請表和可撤銷商品房申請表應當向房管局備案。買受人夫妻身份證原件及復印件；

e與開發商簽訂的換房協議；

一切就緒后，夫妻雙方及開發商工作人員將憑本人身份證原件和開發商出具的介紹信親自辦理。

在一些地方，房管局會要求開發商在取消備案前退還原房款。在這種情況下，有必要出具一份開發商退還的支票復印件和支票已兌現的銀行對賬單（銀行需要蓋章）。如果開發商將現金退還給開發商，則需要開發商提供取款證明。所以退票最好用支票。

此外，如果是抵押付款，則必須結算抵押才能取消記錄。換新房，然后按照新房的價格進行抵押。銀行辦理抵押貸款結算后，將出具加蓋公章的結算憑證，這是注銷上述記錄的必備材料之一。

由于取消記錄所需材料多且復雜，通常需要很長時間才能完成記錄的取消。至少半個月，最多三四個月。例如，銀行對賬單通常需要很長時間才能拿到。因為銀行即使在月初取款，也只能在月末打印對賬單。

一切準備就緒后，可向房管局辦理注銷備案手續。房管局受理后，一般在7個工作日內取消成功。屆時，我們可以重新選房，重新簽訂合同備案，重新辦理按揭。

但是，如果辦理注銷和再購買，產權辦理時間可能會推遲一段時間，因為產權的辦理取決于備案信息，所以產權要等到備案信息最終確定之日才能辦理。不過，如果取消備案比較順利，時間也不會太長，應該不會受到影響。

一般情況下，已登記的房屋不能退房，特殊情況除外。在這種情況下，退房程序相對復雜。首先需要和開發商協商，然后取消登記，所以買房時一定要小心。以上就是相關答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎