在實踐中，對“房地產糾紛”的范圍有三種觀點：一是所有涉及房地產的糾紛，包括財產糾紛、合同糾紛和侵權糾紛，都是房地產糾紛。第二，它只指房地產財產糾紛，不包括房地產債權糾紛。對于那些涉及房地產的糾紛，如房屋中介糾紛、購房糾紛等，都不是房地產糾紛。第三，不動產糾紛應限于因不動產的確認、分割和相鄰關系引起的財產糾紛的范圍。隨著《民事訴訟法解釋（2015年2月4日）》的實施，這一問題得到了統一。《解釋》第二十八條規定，“民事訴訟法第三十三條第一款規定的不動產糾紛，是指因不動產的確認、分割、相鄰關系引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同、房屋租賃合同、建設工程施工合同、政策性住房銷售合同糾紛，適用房地產糾紛。房地產已登記的，以房地產登記簿記載的地點為房地產所在地；未登記的，以房地產實際所在地為房地產所在地。”要正確理解上述規定，需要注意以下幾點：

1。房地產糾紛僅限于一些財產糾紛。財產權是一種財產權，是指人們對物的占有、使用、取得和處分的權利。我國物權法將物權分為所有權、用益物權和擔保物權。所有權是物權的一種完整形式，包括物權的占有、使用、收益和處分的全部功能。用益物權是以物的使用收益為目的的其他物權，如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。擔保物權是指債權到期時可以清償的其他物權，如抵押權、質權、留置權等。物權糾紛是基于物權關系的糾紛。它與債權糾紛構成了民事糾紛的常見類型。財產通常分為動產和不動產。

因不動產的確認、使用、收益、處分和保護而產生的糾紛統稱為不動產糾紛。在實踐中，區分不動產物權糾紛和不動產債權糾紛會出現一些模糊性，如確定房屋抵押合同無效屬于哪種糾紛。最高人民法院《民事案件訴因規定》按照區分產權變動原因和結果的原則，明確了糾紛的性質和訴因。對于因物權變動的原因關系引起的糾紛，即債權性質的合同關系，如物權設立原因關系中的擔保合同糾紛、物權轉讓原因關系中的買賣合同糾紛等，這些糾紛都是債權糾紛，對于物權設立、所有權、效力、使用、收益等物權關系產生的糾紛，都是物權糾紛。專屬管轄權是強制性的。

當事人不得協議變更，其適用范圍應盡可能限制在必要的范圍內。因此，《解釋》將不動產糾紛專屬管轄權的適用范圍限定為“因不動產的確認、分割、相鄰關系引起的物權糾紛”。除房地產糾紛的專屬管轄權外。4排他性管轄適用于幾種特殊的合同糾紛。實踐中，一些涉及房地產的合同糾紛具有一定的特殊性，如農村土地承包糾紛、房屋租賃合同糾紛、政策性住房買賣合同糾紛等。雙方的糾紛不僅涉及合同的訂立和履行，還涉及地方土地承包經營政策和房地產宏觀調控政策，這些都是房地產所在地法院專屬管轄，有利于統一裁判標準和配合配合當地政府處理此類案件引發的群體糾紛。再如建筑合同糾紛，往往涉及工程造價評估、質量鑒定、留置權優先受償、執行拍賣等，由建筑所在地法院管轄，有利于案件的審理和執行。

以上是小編解釋的上述問題的相關內容。《管轄協議》規定，與爭議有實際聯系的兩個以上地方的人民法院有管轄權，原告可以向其中一個人民法院起訴。”因此，雙方約定，商品房買賣合同中有兩個以上法院管轄。如果兩個或兩個以上的法院與爭議有實際聯系，原告可以選擇其中一個法院起訴。這與合同中約定的仲裁管轄權不一致。注意不要把它和它的規定混為一談。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎