房地產(chǎn)所有人的權(quán)利和義務(wù)是什么？

<1。業(yè)主有權(quán)占有、使用、受益和處分建筑物的專有部分，但不得危害建筑物的安全或者損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（物權(quán)法第七十一條）權(quán)利不得濫用。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分享有權(quán)利并承擔義務(wù)，不得放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓大廈內(nèi)的住宅和營業(yè)用房時，業(yè)主對大廈共用部分享有的共有權(quán)和共同管理權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。（物權(quán)法第72條）

例如，張三將一套三居室公寓轉(zhuǎn)讓給李四時，他不能將業(yè)主共用的水箱放在屋頂上。相關(guān)知識：車主共同部分

1。建筑區(qū)域內(nèi)的道路屬于業(yè)主所有，城市公共道路除外。建筑面積內(nèi)的綠地屬于業(yè)主，但屬于城市公共綠地或者明確屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房歸業(yè)主所有。（物權(quán)法第73條）。建筑區(qū)域內(nèi)的停車位和車庫。

（1）在施工區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放車輛的停車位應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要。（《物權(quán)法》第七十四條第一款）出售、出租的車位、車庫，業(yè)主應(yīng)當享有有限的購買權(quán)和優(yōu)先租賃權(quán)。（中華人民共和國物權(quán)法對此沒有規(guī)定，這是一種理論推導）

（2）在建筑面積內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的所有權(quán)，由當事人通過出售、贈與、出租等方式約定（第七十四條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二款不屬于業(yè)主。（三）在業(yè)主共有的道路或者其他場地上停車的車位，屬于業(yè)主所有。（《物權(quán)法》第七十四條第三款）車位分為共用車位和非共用車位。

3。對于公寓所有權(quán)，建筑物的公共部分及其附屬物是公共的。（《物權(quán)法》第七十條）電梯、過道、屋頂、公廁、水庫、下水道等在性質(zhì)上無法區(qū)分，屬于公共部位。

4。共有人在不承擔維修費用的情況下，不能放棄共有權(quán)。（物權(quán)法第72條）

5。雖然《物權(quán)法》沒有對此作出規(guī)定，但由于其獨特的性質(zhì)，應(yīng)當這樣解釋。例如，整棟樓有一個水箱，由三位業(yè)主共用。業(yè)主不能將水箱份額單獨轉(zhuǎn)讓給他人。業(yè)主大會、業(yè)主委員會對隨意傾倒垃圾、排放污染物、噪聲、違章飼養(yǎng)動物、違章建筑、占用通道、拒交物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，應(yīng)當承擔責任，他們有權(quán)依照法律、法規(guī)和行政法規(guī)的規(guī)定，要求行為人停止侵權(quán)，消除危害，消除危險，排除危害，賠償損失。業(yè)主對侵犯其合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。（物權(quán)法第八十三條）“條例”包括行政法規(guī)和地方性法規(guī)。你知道嗎