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寧波
用工業用地做商品房的業務流程是什么
工業用地建設的商品房能否買賣？工業用地不同于商業用地。商業用地一般用于建造可以交易和上市的房屋，但工業用地則不同。工業用地建設的商品房能否買賣？
1。不得擅自改變土地用途。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。由于房地產開發本身是違法的，因此交易行為得不到保護。如果是正常的房地產交易，開發商必須為業主辦理房產證、土地證和契據。只有這樣，我們的財產權才能得到保護。不是因為我們沒有房產證而在法律實踐中使用的手段。我國實行土地使用管制制度，每次土地使用都必須遵守規劃和出讓合同。在工業用地上建設的商品房屬于違法建筑。開發商規避住宅用地與工業用地的巨大價差，違反規劃。工業用地配建商品房的業務流程是什么？
1。一般來說，一些中介公司認為，工業用地上的房屋必須改變土地性質才能上市。否則，就可能出現非法經營，因為土地性質一般難以改變。
2。如果工業用地上的房屋被用作住宅，這種做法不按實際用途操作，可能存在風險。在正常交易之前，土地必須由工業用地轉為商業用地。此外，土地變更必須先在規劃用途中確定，然后再進行招拍掛。”原土地使用者可能無法繼續使用該地塊。
3。改變土地性質后，取得房產證的，可以正常轉讓。但土地性質需在國土資源局辦理出讓。變更后，土地性質仍將保持工業用地性質。
4。在工業用地上建的房子也可以買賣，但比較麻煩。需要注意的是，這套房子的土地仍然屬于國家所有，使用年限在40年左右，比使用年限70年的普通房子要短得多。這套房屋土地證標明使用年限一般在34年左右。
以上是關于工業用地商品房的業務和流程的相關內容。按照小部分訴求中列出的方式，工業用地也可以用于辦理房產證，而一些工業用地也可以用于其他用途，這也可以成為辦理房產證的另一種方式。你知道嗎
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