在我國，商品房預售實行許可證制度。《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售需具備四個條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規劃許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已...

在商品房銷售糾紛中，價格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛顯得比較突出。針對實際情況，筆者經過調查探訪，我市目前在處理這些糾紛時常用的原則。 1、價格糾紛處理案件 此類糾紛應視具體情況加以解決。首先，應堅持合同效力原則;其次，應堅持情勢變更原則。情勢變更是指國...

一、商品房買賣合同糾紛相關概念及糾紛產生原因（一）商品房買賣合同糾紛相關概念商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六...

一、逾期不能正常交付型。 房地產開發企業逾期不能正常交付買受人商品房是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，其中原因諸如資金短缺或審批手續欠缺等導致建設工期延長不一枚舉。近年來，導致房地產開發企業不能按照合同約定正常交付的原因又有了新的表現，司法實踐中發現，因開...

商品房代理銷售合同糾紛的主要原因是什么1、商品房的銷售模式改變了，比如他的買賣標改變了、房子合同與物業相關的合同混淆在一起了、售后包租問題啊、還有就是代理銷售的收費標準發生改變。2、房價上漲引發購房人的不滿，房價下調使得許多人可能會反而會解除合同。3、房地產的調控...

遇到購房定金糾紛應該怎么辦 (一)符合商品房銷售條件的，所預交款項又明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，由于購房人的當方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的，定金不返還。由于開發商單方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還定金。 (二)符合商品房銷售條...