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寧波
你能在蘇州買一套小產權房嗎
首先，讓我們來看看小產權房的概念。
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，因此被稱為“農村產權房”，又稱“小產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。鄉鎮政府發放的所謂小產權實際上沒有不動產權利。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。業內人士也表示，小產權房雖然可以暫時實現業主的住房夢想，但畢竟風險太大，所以最好不要輕易購買。法巴網小編也為大家查查小產權房的幾大弊端。首先，缺乏“五證”是消費者取得房地產許可證的前提，即要有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售預售許可證。房地產項目，包括城中村改造，沒有“五證”不能申請房產證。
雖然“小產權房”火爆，但不少業內人士認為“小產權房”存在諸多風險，最大的問題是沒有產權，不受法律保護。二是拆遷補償難。除了無法申請房產證外，那些“廉價房”實際上是超出政府規定范圍的違法建筑。如果與國家規劃相沖突，很可能被拆遷，業主也不會得到拆遷補償。三是房屋質量難以保證。沒有人監督房子的質量。一些開發商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發。除了房屋的質量和售后保修難以保證外，入住后的物業管理也很容易出現問題。四是配套設施不完善。而且，以后一旦發生糾紛，可能連水電都沒有。第五，遺贈也很麻煩。
由于產權的缺失，將來繼承會有很多麻煩。以新農村建設和舊村改造為名，是目前常見的“小產權房”運作模式，具有打擦邊球的性質。
一位業內人士也透露，由于沒有相關手續，房價普遍很低。一些開發商正在“另辟蹊徑”。一旦清盤，他們就無法履行承諾，立即離開，隨后的許多麻煩都留給了買家。
不要放棄購買小房子的權利，也不要暫時放棄出售小房子的權利。小產權房隱患太多了，別買了
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