什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房主要有三種解釋：一是對(duì)于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)與開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)是分離的。

其次，區(qū)別在于房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個(gè)解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。第三是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是國(guó)家頒發(fā)的，產(chǎn)權(quán)證是由農(nóng)村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”。

之所以出現(xiàn)這種小產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，農(nóng)村宅基地屬于集體所有制，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的人，只能轉(zhuǎn)讓和置換在集體成員內(nèi)部。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋不受法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因是什么？

大中城市的高房?jī)r(jià)是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的重要原因。由于大城市人口流入量大，土地供應(yīng)有限，很多大城市的房?jī)r(jià)一路上漲，小產(chǎn)權(quán)房的真正購(gòu)房者很多。

另一方面，小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地和農(nóng)村集體宅基地上建設(shè)的，不需要繳納土地出讓金，價(jià)格相對(duì)較低。不過，在目前的法律框架下，小產(chǎn)權(quán)房是違法的。”“小產(chǎn)權(quán)房”不能確認(rèn)發(fā)證權(quán)，不受法律保護(hù)。針對(duì)這一現(xiàn)象，國(guó)土資源部門多次重申，小產(chǎn)權(quán)房占用集體建設(shè)用地，屬于違法用地，不能登記發(fā)證，不能賣給城鎮(zhèn)居民。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

首先，小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)保障，不具有所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其次，購(gòu)買農(nóng)村產(chǎn)權(quán)等小產(chǎn)權(quán)房不能申請(qǐng)貸款，只能一次性或分期付款，這會(huì)增加購(gòu)房者的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。第三，小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)房那樣抵押轉(zhuǎn)讓。如果是國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房者的利益將難以保障。購(gòu)房合同雙方?jīng)]有正式簽訂，也沒有法律支持。你知道嗎