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寧波
房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?民法典草案規(guī)定：自動續(xù)期，可免費(fèi)?
一、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
草案中明確規(guī)定：自動續(xù)期，以及續(xù)期是要交錢的。續(xù)期費(fèi)用該怎么算？現(xiàn)在相關(guān)法律法規(guī)還沒有出臺，民法典草案上為此留出了立法空間。
根據(jù)此前的法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有;開發(fā)商獲得的土地是有最高使用年限的，比如：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、 體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
二、在土地使用權(quán)期限屆滿后，土地及建筑物如何處理?
根據(jù)現(xiàn)行的《物權(quán)法》第一百四十九條， 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。而民法典草案中對于《物權(quán)法》進(jìn)行了增改，規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期;續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
因此，可以確定的是：房子產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，以及續(xù)期是要交錢的。即在原有的《物權(quán)法》規(guī)定的，自動續(xù)期上增加了續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免的規(guī)定。“自動續(xù)期”是否免費(fèi)，免費(fèi)年限是多少年?以及續(xù)期繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么?目前還沒有給出明確解答。但對此已有人建議：“一定面積的土地使用權(quán)可無償續(xù)期，以70年為宜”。
那么對于民法典草案中住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免的規(guī)定，你是怎么看的呢!按照什么方法交續(xù)期費(fèi)用，你有什么建議嗎?如果你還有其他的法律疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢！
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廖聲祿律師，法律碩士研究生學(xué)歷，廣州市律師協(xié)會會員，廣東盈隆律師事務(wù)所專職律師，致力于客戶在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛、勞動糾紛、婚姻糾紛等方面提供最貼位的法律服務(wù)。服務(wù)宗旨：秉承一貫嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作作風(fēng)，用優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)讓當(dāng)事人滿意，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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