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寧波
房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?民法典草案規(guī)定：自動續(xù)期，可免費?
一、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
草案中明確規(guī)定：自動續(xù)期，以及續(xù)期是要交錢的。續(xù)期費用該怎么算？現(xiàn)在相關(guān)法律法規(guī)還沒有出臺，民法典草案上為此留出了立法空間。
根據(jù)此前的法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有;開發(fā)商獲得的土地是有最高使用年限的，比如：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、 體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
二、在土地使用權(quán)期限屆滿后，土地及建筑物如何處理?
根據(jù)現(xiàn)行的《物權(quán)法》第一百四十九條， 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。而民法典草案中對于《物權(quán)法》進行了增改，規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期;續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
因此，可以確定的是：房子產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，以及續(xù)期是要交錢的。即在原有的《物權(quán)法》規(guī)定的，自動續(xù)期上增加了續(xù)期費用的繳納或者減免的規(guī)定。“自動續(xù)期”是否免費，免費年限是多少年?以及續(xù)期繳納的標準是什么?目前還沒有給出明確解答。但對此已有人建議：“一定面積的土地使用權(quán)可無償續(xù)期，以70年為宜”。
那么對于民法典草案中住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免的規(guī)定，你是怎么看的呢!按照什么方法交續(xù)期費用，你有什么建議嗎?如果你還有其他的法律疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢！
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簡介:
１、1989年7月～1999年6月 中國吉林省琿春市人民法院工作（刑庭、民庭、執(zhí)行庭） ２、2007年4月～2013年2月 日本弁護士法人KINUURA法律事務(wù)所中國法律関連事務(wù)擔(dān)當(dāng) ３、兼職 2009年4月～2012年3月 日本國立三重大學(xué)人文學(xué)部法律経済學(xué)科 特任講師 ４、2013年3月回國在青島市從事涉外律師，現(xiàn)在北京市盈科（青島）律師事務(wù)所專職律師。
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