小產(chǎn)權(quán)房合同能否得到法院的支持。

原告與被告簽訂了購房協(xié)議，被告以24萬元的價(jià)格將某村的一棟三層房屋出售給原告。合同簽訂后，雙方都履行了協(xié)議。后來，因該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，雙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故原告起訴法院，要求被告返還房款并支付房款利息。

審判結(jié)果：

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，房屋與房款相互返還。

法院認(rèn)為，雙方爭(zhēng)議的房屋為小產(chǎn)權(quán)房，不能出售，故雙方簽訂的購房協(xié)議無效。原告和被告都知道房子的財(cái)產(chǎn)仍在出售，他們對(duì)案件的發(fā)生負(fù)有同等責(zé)任。原告要求被告返還購房款，得到了法院的支持。據(jù)法院稱，原告拒絕支付利息。作出上述判斷。

購買知識(shí)：小產(chǎn)權(quán)房能否買賣？

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。買受人支付房?jī)r(jià)后，無法取得合法的房地產(chǎn)，也無法確定房屋的所有權(quán)。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓或抵押。房屋拆遷，依法不能取得補(bǔ)償?shù)摹?/P>

雖然一些小產(chǎn)權(quán)房出賣人批準(zhǔn)購房人轉(zhuǎn)讓房屋，辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但這種“登記”沒有法律效力，在發(fā)生糾紛時(shí)不能產(chǎn)生保護(hù)購房人的效果。因此，當(dāng)出賣人反悔并向法院提起訴訟時(shí)，出賣人只需要返還財(cái)產(chǎn)，而買受人則需要返還財(cái)產(chǎn)，這是一個(gè)很大的損失。

從購房者的角度看，小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但產(chǎn)權(quán)狀況存在諸多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，打算購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益做出自己的選擇和判斷，做出正確的決策。

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