70年期限關系到每個業主的切身利益。房地產從業者在開發、銷售房屋時，被問到最多的是產權歸屬等問題。實際上，土地使用權的70年期限是指商品房的70年期限，而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，住宅用地最長期限為70年。

然而，70年后，房屋將不被收回，土地使用證上的產權將自動續期。也就是說，國家不會贖回房子，它是自動分割成業主的名字。產權不都是70年，40年，不是違章建筑。

根據法律規定，住宅用地為70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。也就是說，擁有四五十年產權的房子不是小產權房，也不是違章建筑，可以正常購買。但一般來說，按照商業標準，這類住房家庭的水電費會高于普通居民。

產權時間是從開發商拿到土地的時間開始計算的，而不是從他拿到房地產證的時間來計算的，例如：從開發商拿到土地到開工建設，再到房屋竣工，再到業主入住的時間是不同的，這是不同的至少需要兩三年。還有一些特殊情況。這塊地被開發商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動工，甚至多次交房，十多年后才開始開發。買家拿到后，產權會縮水很多。70年產權有三種處理方式。

1。也很可能不需要補償費用。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。業內人士預計：70年后或未來十年，國家會有法律明確房屋的產權，可能是房子還是你的，但估計會根據房屋大小來繳稅。

您需要在到期日前一年申請續約。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定。賠償費用將不超過五位數。根據《物權法解釋》，建設用地使用權到期，根據公共利益需要收回的，應當對土地上的房屋等不動產給予補償。真正可以等到70年期滿的房屋比例不算太大，土地使用權可以延長到70年，但事實上，大部分房屋都會在70年期滿前被拆除。住房和城鄉建設部原副部長邱興曾說，由于規劃變更等問題，“中國很多房屋的使用壽命只有25到30年”，英國房屋的平均使用壽命是132年，而美國是74年，明遠市房地產研究院王佳說。在我國，重點房屋的設計年限為100年，一般為50年。現實中，往往有“年輕”的房子變得破舊不堪。

如果房子70年后變成危房怎么辦？

如果使用權不足70年，可以無償支付或續期70年；如果房屋70年后成為危房，業主可以聯合原地重建，如果房屋仍在設計使用年限內，將成為危房，而原開發商仍在，他們需要承擔責任。近70年來，許多危房需要改造，考驗著業主的合作能力。這對開發商來說也是一個機會。很可能會有專門從事重建工作的開發商。房子沒了，我們還是主人嗎？

我們來看看一個極端的案例：上海唐晨高爾夫公園的物業起訴業主，要求業主支付物業費，但事實上，該地塊上的別墅已經被拆除，變成了空地。法院最后認為：房屋主體不存在不能作為免除業主繳納物業費義務的理由。事實上，取得業主資格不僅是基于業主對房屋的所有權，更是基于業主對房屋所對應的土地使用權。也就是說，沒有房子，我們還是業主。你知道嗎