1.面積
確認結構、面積是否與合同一致。一般面積誤差在3%以內的不予考慮;誤差超過3%的以合同約定的賠償為準;如果面積誤差超過5%,建議最好選擇其他樓盤。
2.入戶門
檢查入戶門品牌、規格是否與合同約定一致,安全性能是否達到防盜門的國家標準;
檢查門表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等;
檢查門的安裝是否垂直;
檢查門框是否灌漿飽滿、封口飾蓋是否齊全、鉸鏈有無明顯銹蝕、安裝是否垂直(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量);
檢查門開關是否順暢、有無異響、閉合是否嚴密;
檢查鎖具、把手安裝是否牢固;
檢查貓眼、門鈴等配件是否安裝齊全、能夠正常使用;
檢查門打開時把手是否會撞墻等,導致無法最大開合。
3.強弱電
檢查電表是否安裝到位、規格是否符合要求,記錄起始度數;
檢查對講系統是否能夠正常使用、安裝是否垂直;
檢查照明、插座是否通電,電線是否正確;
檢查配電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、高度是否合理、預留空開位數是否齊全;
檢查弱電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、約定的弱電線路是否到戶;
檢查室內是否有通電;
檢查電閘及電表是否能控制室內的照明及插座;
檢查開關、插座的牢固程度;
檢查強電、弱電的垂直距離是否超過1米,這關系到日后電視的收看效果;
檢查拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的應同樣分別進行檢查。
4.給排水
檢查水表是否安裝到位、前后接頭有無滲漏,記錄起始度數;
測試水壓大小;
倒水測試地漏排水速度;
檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管是否完好;
檢查樓上住戶的排水管有無滲漏;
檢查各個地方的水管是否配套齊全;
檢查廚房、衛生間的排水立管是否分開設置。
5.陽臺
檢查陽臺欄桿高度是否不小于安全標準的1.05米,高層建筑欄桿高度是否在1.05-1.20米;
檢查陽臺欄桿縱向間距是否不大于11cm的標準;
檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;
檢查陽臺是否需要安裝防攀爬措施;
檢查陽臺地面是否存在傾斜;
檢查陽臺護欄玻璃是否符合規范要求。
6.廚房
檢查廚房門洞尺寸是否符合規范要求,邊長和方正對角誤差需在2mm以內;
檢查燃氣管道、燃氣表是否安裝到位;
檢查排水管是否正確安裝有阻火圈;
檢查通風開口面積是否符合規范要求;
檢查煙道孔、止回閥是否齊全,煙道表面有無裂紋;
檢查廚房天棚、地面質量。
7.衛生間
檢查衛生間門洞尺寸是否符合規范要求;
檢查等電位聯結端子箱是否符合規范要求;
檢查排水管是否正確安裝有阻火圈;
檢查排氣通道是否有預留、是否按規范設置,開孔、止回閥是否齊全,排氣通道表面有無裂紋;
檢查衛生間地面是否存在滲漏;
檢查廚衛生間天棚質量。
8.墻面
檢查墻面是否存在大面積空鼓現象;
檢查墻面是否存在裂痕,是否存在外漏的鐵絲網、鋼筋;
檢查墻面平整度,一般墻面平整度和陰陽角垂直度不大于5mm就可正常驗收;
檢查外墻是否按照合同約定和國家標準有保溫措施;
檢查窗戶、廚房、衛生間、陽臺、外墻有無水漬。
9.天花板
檢查天花板有無明顯裂紋、銹點;
檢查天花板平整度,誤差要求在1cm以內;
檢查天花板是否有水印。
10.地面
檢查地面是否存在大面積空鼓現象,有無明顯裂紋、起砂現象;
檢查地面平整度,一般地面平整度誤差不超過2cm的毛坯房就可以正常驗收。
11.門窗
檢查窗臺高度,護欄是否安裝牢固、完整、無變形;
檢查外窗框邊是否有水漬;
檢查窗框是否安裝牢固,窗面是否與墻面平行,窗框是否有劃痕、磕碰、變形;
檢查窗戶數量和面積是否符合國家相關標準;
檢查紗窗是否可順暢開啟、完整無礙;
檢查各個房間的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形;
檢查門窗開關、玻璃、五金件、滴水線、密封膠、密封條的密封性。
12.立體尺寸
檢查房間是否方正,對角誤差應不大于1cm;
檢查房間凈高差是否在允許范圍內,住宅層高不能低于2.8米;
檢查構件是否有大小頭影響美觀。
13.空調孔
檢查客廳、南北臥室的空調機位和孔洞,尤其要看是否里高外低。
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