我家有三個(gè)兄弟。我父親早逝了。我媽2001年買(mǎi)了一套二手公房，價(jià)值15萬(wàn)元，其中10萬(wàn)元是我媽捐的，5萬(wàn)元是我大哥捐的。那時(shí)候，我過(guò)戶時(shí)直接去找大哥。后來(lái)，為了避免糾紛，母親寫(xiě)了一份遺囑，遺囑上寫(xiě)著：長(zhǎng)子享有公房50%的份額，二胎和三胎分別享有公房25%的份額。既然她母親死了，就應(yīng)該按照她的遺囑來(lái)執(zhí)行。然而，大哥以母親的10萬(wàn)元仍由她保管，她沒(méi)有用這筆錢(qián)買(mǎi)房為由，拒絕履行遺囑。相反，她把所有的錢(qián)都投了進(jìn)去。主管法院認(rèn)為，遺囑處分了他人財(cái)產(chǎn)，認(rèn)定遺囑無(wú)效。在上述情況下，如何維權(quán)？如果公屋的租客是母親，而租客死亡，遺囑是否有效？現(xiàn)實(shí)中，往往存在著多個(gè)權(quán)利人爭(zhēng)奪租賃權(quán)，而他們又不能就怎么辦達(dá)成協(xié)議？

律師回復(fù)：

曹*軍律師回復(fù)：本案中，大哥承認(rèn)母親生命中的10萬(wàn)元沒(méi)有用于購(gòu)房，至今仍在，律師建議將這10萬(wàn)元作為遺產(chǎn)單獨(dú)起訴，要求合法繼承。至于有爭(zhēng)議的公房，由于房客是老大，法院認(rèn)為母親無(wú)權(quán)處分。曹律師認(rèn)為，公房承租人不享有房屋所有權(quán)，只享有租賃權(quán)。因此，公房不屬于遺產(chǎn)范圍，不能隨意處置。根據(jù)《天津市公共住房承租人變更管理辦法》，公共住房承租人死亡的，其配偶、父母、子女有權(quán)變更承租人。但是，公房承租人只能是一人，因此在多個(gè)權(quán)利人的情況下，只能協(xié)商決定一人出租，誰(shuí)出租，誰(shuí)賠償其他權(quán)利人。

現(xiàn)階段，法院處理公房承租人變更糾紛的方式多種多樣。有的法院直接拒絕受理，有的法院先受理。如果調(diào)解不成，原告將撤回訴訟。如果有這樣的糾紛，如果法院不受理，糾紛可能難以解決。因此，律師建議，公房承租人應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到其指定的人名下，或者在其去世前購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)，將公房變?yōu)樗接胸?cái)產(chǎn)。一旦發(fā)生繼承問(wèn)題，糾紛可以依照繼承法處理。你知道嗎