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寧波
什么是大產(chǎn)權(quán)房
對(duì)購房者來說，大產(chǎn)權(quán)房意味著他們所購買的房子有“房屋所有權(quán)證”（即“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”）和“土地使用證”。有了這兩張房產(chǎn)證，房子就可以交易了。如果房子有質(zhì)量問題，可以追究開發(fā)商的責(zé)任。如果買賣雙方有爭(zhēng)議，你可以訴諸司法判決。一般在購房者手中的是房產(chǎn)證或房產(chǎn)證，而“土地使用權(quán)證”則留在開發(fā)商手中。但在購買新房時(shí)，必須要求開發(fā)商出示，以確定土地使用年限是否為70年。根據(jù)住宅用地與商業(yè)、旅游用地的不同，大產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)可以是70年、50年或40年。但這兩棟小房子沒有產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房不是國家頒發(fā)的，農(nóng)村政府給你“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”的購房證。小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體土地上的房屋。屬于你和村集體私下簽訂的合同。沒有國家房管局和國土局頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證。購房合同不在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，是不被法律認(rèn)可的。購房者要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房沒有真正的法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房交易中產(chǎn)生的金錢和房屋糾紛將得不到法律的保護(hù)，也沒有彌補(bǔ)損失的地方。
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趙天功律師，法學(xué)本科，執(zhí)業(yè)后辦理了多起爭(zhēng)議標(biāo)的額大，法律關(guān)系復(fù)雜的案件，具有較強(qiáng)的表達(dá)和溝通能力，在執(zhí)業(yè)過程中以一直以維護(hù)當(dāng)事人的利益為根本。其兢兢業(yè)業(yè)的工作態(tài)度、耐心的溝通方式，得到了當(dāng)事人的一致好評(píng)。
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