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法律如何規(guī)定商業(yè)用地和住宅產(chǎn)權(quán)的期限

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 755人看過

《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。交易稅購買商品房的契稅是多少？首次購買、轉(zhuǎn)讓按3%征收契稅，住宅按1.5%征收契稅；國家開征房產(chǎn)稅、土地增值稅的，商品房標準將高于住宅。大部分房貸方式不能申請公積金貸款，但也有少數(shù)項目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外50年或40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的抵押貸款，最長貸款期限為10年

日常生活費用，如按規(guī)定用于公共建設(shè)、用水、用電等，取暖和其他費用將采取商業(yè)價格。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應(yīng)的補救措施，并可按土建價格支付。比如水費：3.7（住宅）/5.6（工商）/6.1（酒店、餐飲業(yè)）

設(shè)計標準和設(shè)計定位不同。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少，而普通住宅則有較高的要求。

對于保值地產(chǎn)，開發(fā)商可以將土地建設(shè)成本高的商品房改為住宅銷售，主要是由于流動性強、風險低、銷售速度快、資金回籠時間短等因素。當然，最重要的原因是該地區(qū)住宅稀缺性強，可以實現(xiàn)較高的利潤價值。因此，購房者在購買這類住房時，往往是由于缺乏其他選擇，而相應(yīng)的房產(chǎn)保值也比較好。

非住宅建筑的建筑標準不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，人防、消防的建設(shè)標準較高，對開發(fā)商來說成本會增加，但對購房者的使用影響不大。你知道嗎

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