首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 影響分享的因素有哪些

影響分享的因素有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 427人看過

現在就讓我們來談談“共有面積”，鏟除居者有其屋路上的“隱形殺手”，在居者有其屋安家落戶。影響分享的因素。戶型結構（多梯多戶）

例如，一梯多戶的共用公共面積可能與一梯兩戶的共用公共面積幾乎相同，但當戶數增加，總建筑面積增加時，每戶共用公共面積將減少

2。建筑形態

一般來說，高層建筑比例最低，小高層建筑較多，一般來說，平面型比例最高，其次是疊層型和點狀型；4。公共活動區域的大小。一般來說，優質樓盤大多建有高層大堂、寬敞的電梯和室內車庫，會占用大量的共享面積，所以比例相對較低。

注：公平份額百分比誤差允許上下浮動3%，該誤差受法律保護，買方只能被動接受。2根據購房合同第五條規定，開發商交付房屋時，房屋總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%。開發商應免費贈送多出的面積，少出的面積由開發商負責補償業主，并可選擇同時退房。關于失速：小心陷入這些誤解。攤位越小越好，如果面積太小，樓梯、大堂等公共空間會受到一定影響。因此，共享區域越少，對個人越好。就整體而言，它對美感和生活舒適度都有一定的影響。目前，由于建筑設計的不斷完善，很多戶型都有了自由空間。無論是地下室、陽臺還是開窗，不少開發商都會將自由面積計算成設定面積。因此，對于公攤來說，面積一點也不減少，相反，它可以獲得很高的購房率。為此，高房價≠少共享面積。

3。零公平份額是欺騙

零公平份額不是沒有公平份額，而是開發商通過贈送大面積來填充公平份額區域。需要注意的是，自由區不計入產權，存在一定的安全隱患。購房時要注意分攤面積比例，要求開發商出示分攤面積明細表，包括整棟建筑面積和整棟建筑總面積的基本數據。合同中對分攤的描述越詳細，對買方就越有利。

5，分攤比例≠分攤面積

很多樓盤只會說出分攤比例或分攤比例的范圍，但實際上分攤比例是測繪部門計算整個小區的結果，而不是一套房子，所以每套房子的面積都會有一定的差距。

在了解了上述關于公共分享領域的相關內容后，我相信讀者心中已經有了一個“公共分享”的光譜。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。