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寧波
房屋銷售中常見的糾紛有哪些
房屋銷售中常見的糾紛有哪些？1房屋延遲交付引起的糾紛。出賣人未按合同約定的交付時間交付房屋的，除買受人未按期付款等正當理由外，還將承擔違約責任。此時，購房者可要求交付房屋并賠償損失，損失可參照同類房屋租金計算。
2。逾期辦理過戶手續引發的糾紛
買賣雙方都可能想違約，遲遲不辦理過戶手續，但買受人想違約時，主要采取不支付房價的方式，而出賣人一般不辦理過戶手續。出賣人不辦理過戶手續時，買受人要想拿到房子，必須盡快起訴。同時，為了避免賣家將房屋轉售給他人，最好將房屋保存起來。按存款的性質可分為合同存款、違約存款等。約定何種定金，關鍵在于定金合同中如何約定。按照法律規定，交納定金應當簽訂定金合同，如果買受人交納定金，只能由中介公司或者出賣人出具“收據”，上面寫著“定金”兩個字，而在交納定金時沒有簽訂房屋買賣合同或者定金合同，那么性質如何押金的數額還不確定。在這種情況下，購房者不想買房，應退還定金。因要求解除房屋買賣合同或者確認房屋買賣合同無效而引發的糾紛，通常發生在對方發生重大違約時。這類案件一般都會附帶賠償請求。法院在審理這類案件時會根據不同的過錯程度來判斷各方的政府責任。
5。由“黑白合同”引發的糾紛“黑白合同”又稱“陰陽合同”，是指買賣雙方在二手房買賣過程中就同一房屋簽訂的不同價格的合同。送到房地產交易中心辦理登記叫“白合同”，只辦理登記。雙方私下持有的所謂“黑合同”，即交易的真實成交價格。如因“黑白合同”價格不同而發生爭議，原則上以后一個合同價格為準。除非有證據證明以前的合同價格是因偷稅騙貸而簽訂的虛假價格。但需要注意的是，舉證責任是由對方承擔的，也就是說，誰認為以前的合同是虛假的，誰就應該承擔舉證責任。但是，這樣的規定并不全面，因為兩個合同的簽訂時間不一定有先后順序，可以同時簽訂。如果以后一種合同為標準，就很難確定哪種合同是“后一種合同”。所以關鍵是要證明哪個合同價格符合雙方的真實意愿。
6。戶口遷移引起的糾紛
房屋交付后，買受人發現房屋仍有出賣人戶口或他人戶口。即使合同規定賣方應保證賬戶遷移，法院也不會受理此類爭議。因此，此類糾紛暫時無法通過法律途徑解決。你知道嗎
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簡介:
2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
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