最高人民法院副院長黃松友說，將于2003年6月1日實施的司法解釋規定，因房地產開發企業原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權證的，由出賣人承擔責任違約，除當事人另有約定外：商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；商品房買賣合同標的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內。合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計收利息的標準計算。黃松友同時表示，商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上的，因房地產開發企業原因，買受人不能辦理房屋權屬登記的，人民法院應當支持買受人解除合同并賠償損失的請求。因此，根據上述司法解釋，房地產開發商在我們二期業主收房時，必須做出書面承諾，繳納契稅和維修基金：從業主收房起，90天內辦理房產證并交給業主。否則，我們的業主將聯合起來，不繳納契稅和維修基金。

為了保護我們業主的利益，建議主持人成立二期臨時業主委員會（不是法律上的正式業主委員會），以維護我們業主的共同利益！要求對方承擔違約責任的法律依據房屋所有權證是不動產所有權的法律要件。在商品房銷售中，出賣人交付房屋并辦理房屋產權證是房地產出賣人的基本義務。因此，相關法律法規對商品房銷售中辦理房屋所有權證的期限作出了明確規定。如1998年7月20日頒布的《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續使用；現售商品房的購房人應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續，并提供必要的證明文件。”；2000年4月4日頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定：“房地產開發企業應當自商品房交付使用之日起60日內，向當地房地產行政主管部門報送房屋權屬登記所需資料。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續。

自2003年6月1日《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》頒布實施以來，對出賣人辦理房屋的義務和期限作了非常具體的規定商品房銷售中的產權證。《解釋》第十八條規定：“因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿后未辦理房屋產權證取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：

（一）商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；（二）商品房買賣合同標的物為尚未建成的房屋的，自交付使用之日起90日；（3） 商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，應當自合同簽訂之日起90日內完成。”同時，《解釋》明確規定了出賣人遲延辦理產權證的法律后果，買受人可以據此解除合同。第十九條：“因出賣人原因，商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋權屬登記的期限屆滿一年以上的，對買受人予以處罰買受人無法辦理房屋權屬登記，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。”賠償金額的計算根據《最高人民法院關于審理商品房銷售糾紛的解釋》第十八條的規定，合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以依法計算支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準。你知道嗎