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寧波
未登記房屋如何申領權力
張律師，您好：我今年10月份從朋友那里買了一套房子，付了價。因為我的朋友急于出國經商，房子還沒有登記。房產證上有我朋友的名字，我朋友也同意我可以裝修。沒想到，這個月我帶施工隊去裝修的時候，朋友的叔叔就住在這房子里。舅舅聲稱房子是舅舅留下的遺產，所以他有權代表妻子繼承，認為家人也有份。因此，我從來沒有同意他的妻子和侄子買賣房子，但現在我住在這里的借口是需要生活。我到物業管理處反映了這種情況。根據《物權法》規定，“房屋買賣應當先登記，未經登記不得主張權利”，我到派出所時發現，這類糾紛屬于民事糾紛，應當向法院提起訴訟。然而，我的朋友將在六個月后回到上海。目前，我還沒有注冊。我能打官司嗎？
陳先生：
我們收到了您的來信。根據你所說的情況，我認為你完全有權提起訴訟。根據您與朋友簽訂的房屋買賣合同并支付了價款，在這方面，您通過合同取得了權利并支付了對價，您已經告知了該房屋的現房居民。作為現在的居民，他應該知道房子已經賣了。如果現在的居民認為他繼承了股份，他應該去法院起訴要求分割遺產或者解除你的買賣合同，而不是強行占有房子。
對于你朋友的舅舅來說，雖然房屋產權仍然屬于登記的權利人，但并不意味著你作為不動產所有人，不能要求返還原物，排除妨礙，排除危險，依法恢復原狀或者賠償損失。雖然您在登記前對房屋處分（即出售）的物權有限制，但這并不是對您權利的否定。其次，房屋產權具有普遍性和絕對性。作為其他人，他們應該有義務尊重這一權利。這一義務并非來自房屋權利的公示，而是來自房屋權利本身。最后，即使他的叔叔真的不能根據登記的表象來判斷房權的真正擁有者，他也清楚自己不享有房權的事實。因此，不能隨意占用。如果他的叔叔僅僅因為房子沒有登記就不能判斷物權人，他可以隨意侵犯房屋的權利。如果不能用權利對抗叔叔的侵權行為，顯然違背了財產保護的法律原則，也不符合法律公平正義的理念。
根據《中華人民共和國物權法解釋（一）》第八條規定，“依照物權法第二十八條至第三十條享有物權，但尚未辦理動產交付或者不動產登記的產權人，應當支持《物權法》第三十四條至第三十七條規定的保護自己物權的請求，“你可以起訴你叔叔主張你的權利，保護你的財產權利。還有未知數，可以來我們這里當面咨詢。你知道嗎
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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