一般而言,假如房子沒有相關證件,被認定是違章建筑,那就沒辦法得到補償,或者只有少量補償。
農村房屋一般需要三個證件:一是宅基地使用權證書;二是規劃許可、用地許可、施工許可;三是房產證(不動產統一登記證)。因為農村房屋發證才剛開始試點,所以各地情況不同,需要到當地相關部門具體咨詢。
目前農村有很多房屋是沒有完備的合法證件的,一方面和政府在法律法規的宣傳上有關系,老百姓不知道;一方面老百姓法律意識不強,知道需要證件,但是不知道如何辦理,去哪里辦理、找誰辦理。譬如很多人不知道老房屋翻蓋還要申請手續,或者手續不齊全,審批不下來,老房子拆了或者倒了,總不能不建房子一家人沒地發住吧,于是在農村有不少建成好幾年還是證件不齊全,手續不完整的房屋,這些不一定是違法建筑,可以進行補辦手續。
如果不能補辦手續,大部分是能夠獲得相應補償的:
在知道被征收拆遷的消息后臨時搶建的,不賠償建筑,只補償建筑下邊的土地;
被認定為違法建筑的,但有歷史和現實的原因,要給予當事人適當的補償;
具體的補償包含兩類,一是房屋安置補償,就是舊房換新房的補償,一般都是一次性補償。二是臨時安置補償,一般都是按月領取補助,補助標準各地不統一。
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