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城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 439人看過(guò)

一是小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì)：

小產(chǎn)權(quán)房不能使用《商品房法》的規(guī)定，簽訂的購(gòu)房合同不受法律保護(hù)。一旦購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就無(wú)法通過(guò)法律途徑解決，只能靠白白流失，而小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量相對(duì)較低法律是有保障的。二是整改拆遷不給予拆遷補(bǔ)償：

一旦購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并付款，上級(jí)部門要整改拆遷農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，那么購(gòu)房者就會(huì)陷入已經(jīng)交錢卻買不到房子的境地。同時(shí)，由于缺乏合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。三是得不到銀行貸款的支持：

由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有商品房的法律特征，其發(fā)展得不到銀行貸款的支持。一旦開(kāi)發(fā)商的資金出現(xiàn)問(wèn)題，項(xiàng)目就可能成為一個(gè)未完工的項(xiàng)目，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的損失。另外，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)，房屋成本低，房屋質(zhì)量無(wú)法保證。第四，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)房地產(chǎn)增值影響很大：

小產(chǎn)權(quán)房不能用于房地產(chǎn)投資。現(xiàn)在很多人買房是為了升值和房地產(chǎn)投資，但小產(chǎn)權(quán)房卻得不到法律的承認(rèn)和保護(hù)，不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以即使買了以后也不能過(guò)戶。你知道嗎

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