商品房預(yù)售合同登記作為合同生效要件以及商品房預(yù)售款項規(guī)范管理
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步形成和發(fā)展,我國房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展,并成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場,保證和促進房地產(chǎn)發(fā)展,全國人大及其常委會先后制定并公布了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》等法律;國務(wù)院發(fā)布了《城...
汕頭市法院審理商品房預(yù)售合同糾紛案件的情況分析
一、特點 從抽樣調(diào)查的情況看,我市商品房預(yù)售合同糾紛案件主要有以下特點: (一)案件成訟的主要原因是預(yù)售的商品房存在瑕疵。從案件成訟的原因看,主要有以下原因:一是標的瑕疵。從此次調(diào)查的情況看,標的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占相當(dāng)大的比例,其中因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未及時...
商品房預(yù)售合同糾紛常用處理原則
在商品房銷售糾紛中,價格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛顯得比較突出。針對實際情況,筆者經(jīng)過調(diào)查探訪,我市目前在處理這些糾紛時常用的原則。 1、價格糾紛處理案件 此類糾紛應(yīng)視具體情況加以解決。首先,應(yīng)堅持合同效力原則;其次,應(yīng)堅持情勢變更原則。情勢變更是指國...
商品房代理銷售合同糾紛的主要原因是什么
商品房代理銷售合同糾紛的主要原因是什么1、商品房的銷售模式改變了,比如他的買賣標改變了、房子合同與物業(yè)相關(guān)的合同混淆在一起了、售后包租問題啊、還有就是代理銷售的收費標準發(fā)生改變。2、房價上漲引發(fā)購房人的不滿,房價下調(diào)使得許多人可能會反而會解除合同。3、房地產(chǎn)的調(diào)控...
該合同引起糾紛有哪些處理原則
該合同引起糾紛有哪些處理原則 1、價格糾紛的處理。 商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長,所以,從商品房的開工建設(shè)到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內(nèi),可能會由于市場行情的變化而引發(fā)商品房的價格糾紛。一方面,預(yù)售方常以建筑材料的價格上漲或房地產(chǎn)價格的上...
合作建房糾紛案件怎么舉證
1、當(dāng)事人主體資格的證據(jù) (1)自然人應(yīng)當(dāng)提交記載其姓名、性別、年齡、民族、住所、聯(lián)系方式、身份證號碼等基本信息的材料如身份證、戶口簿、居住證明、護照、港澳臺胞回鄉(xiāng)證; (2)法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提交法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照、注冊登記證書或者組織機構(gòu)代碼證以...
房地產(chǎn)交換合同范本
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