一、房屋有抵押能否訴前擔(dān)保

房屋已經(jīng)抵押的，向人民法院提起訴訟前，不能申請(qǐng)擔(dān)保，但可以申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行保全，房屋保全不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百零一條?訴前財(cái)產(chǎn)保全

利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》

第一百五十七條?人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

二、辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)

辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)如下：

1、申請(qǐng)抵押登記。先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)人需要填寫(xiě)抵押登記申請(qǐng)書(shū)。

2、受理申請(qǐng)。登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，如果申請(qǐng)文件不符合規(guī)定，則不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，并且會(huì)給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

3、進(jìn)行審核。登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效，如果經(jīng)審核符合規(guī)定，則予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4、進(jìn)行登記。申請(qǐng)人的抵押登記被核準(zhǔn)后，登記機(jī)關(guān)會(huì)在其房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。

5、收費(fèi)發(fā)證。登記機(jī)關(guān)會(huì)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人，由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取。抵押登記需要收取一定的費(fèi)用，收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、立卷歸檔。登記機(jī)關(guān)會(huì)按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。

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