70年產(chǎn)權(quán)到期，房子歸誰？

70年產(chǎn)權(quán)到期實(shí)際上是指商品房土地使用權(quán)的70年期限，土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，住宅用地最長期限為70年。但70年后，房屋將不被收回，土地使用證上的產(chǎn)權(quán)將在到期后自動續(xù)期。也就是說，國家不回收房屋，它就自動分到了業(yè)主名下。產(chǎn)權(quán)不都是70年，40年，不是違章建筑。

根據(jù)法律規(guī)定，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。也就是說，擁有四五十年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，也不是違章建筑，可以正常購買。但一般來說，按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這類住房家庭的水電費(fèi)會高于普通居民。

產(chǎn)權(quán)時間從開發(fā)商拿到土地時算起，而不是從拿到房產(chǎn)證時算起。

真正能等到70年期滿的房子比例并不算太大。

土地使用權(quán)可以延長到70年，但事實(shí)上，大多數(shù)房屋將在70年期滿前拆除。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長邱興曾說，由于規(guī)劃變更等問題，“中國很多房屋的使用壽命只有25到30年”，英國房屋的平均使用壽命是132年，而美國是74年，明遠(yuǎn)市房地產(chǎn)研究院王佳說。在我國，重點(diǎn)房屋的設(shè)計(jì)年限為100年，一般為50年。現(xiàn)實(shí)中，往往有“年輕”的房子變得破舊不堪。

如果房子70年后變成危房怎么辦？

如果使用權(quán)不足70年，可以無償支付或續(xù)期70年；如果房屋70年后成為危房，業(yè)主可以聯(lián)合原地重建，如果房屋仍在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，將成為危房，而原開發(fā)商仍在，他們需要承擔(dān)責(zé)任。近70年來，許多危房需要改造，考驗(yàn)著業(yè)主的合作能力。這對開發(fā)商來說也是一個機(jī)會。很可能會有專門從事重建工作的開發(fā)商。房子沒了，我們還是主人嗎？

我們來看看一個極端的案例：上海唐晨高爾夫公園的物業(yè)起訴業(yè)主，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，但事實(shí)上，該地塊上的別墅已經(jīng)被拆除，變成了空地。法院最后認(rèn)為：房屋主體不存在不能作為免除業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)義務(wù)的理由。事實(shí)上，取得業(yè)主資格不僅是基于業(yè)主對房屋的所有權(quán)，更是基于業(yè)主對房屋所對應(yīng)的土地使用權(quán)。也就是說，沒有房子，我們還是業(yè)主。你知道嗎