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寧波
小產權房是否受法律保護
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋。其產權證并非由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，又稱“鄉產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價的快速上漲密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產權房成為社會關注的熱點話題。按照國家要求，“小產權房”不允許確權發證，不受法律保護。你能買一套小產權房嗎？小產權房是否受法律保護？這個小編輯器將幫助你解決這個問題。合作開發者也可以按比例分享。因為不需要繳納土地出讓金和各種稅費，小產權房的收入一般會超過商品房開發的收入。
低價廉租房成為低收入人群搶購小產權房的主要動力。與商品房的高價相比，購房者買了便宜的房子，實現了住房夢。
在基層鄉鎮政府和村政府基于利益的默許和推動下，許多小產權項目也以新農村建設的名義迅速發展起來。農村土地是集體所有制。目前流入市場的新小產權房主要以集體土地為主，甚至部分耕地被占用。村干部手里拿著村集體土地的公章，不交土地出讓金和各種稅費就很容易賣地。在這種情況下，小產權房的牽頭人村級或鎮級政府可以獲得超額收益。但是，由于小產權房本身的違法性，購買小產權房會有一定的風險，買房不是一件小事，甚至父母和自己兩代人的積蓄，所以購買前一定要謹慎！
消費者取得房地產許可證的前提條件是“五證”，即持有國有土地使用證和建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售預售許可證。房地產項目，包括城中村改造，沒有“五證”不能申請房產證。雖然“小產權房”熱銷，但不少業內人士認為“小產權房”存在諸多風險。問題是沒有產權，也不受法律保護。
房屋質量無人監管，一些開發商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發。除了房屋的質量和房屋的售后保修外，入住后在物業管理方面也很容易出現問題。這些房子幾乎沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且，以后一旦發生糾紛，可能連水電都沒有。
由于產權的缺失，將來繼承會有很多麻煩。以新農村建設和舊村改造為名，是目前常見的“小產權房”運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士也透露，由于沒有手續，房價普遍很低。一些開發商正在“另辟蹊徑”。一旦他們完蛋了，就不能履行諾言，馬上離開。后續工作帶來的許多麻煩都留給了買家。
那些“廉價房”除了不能申請房產證外，實際上是政府規定范圍之外的違法建筑。如果與國家規劃相沖突，就有可能被拆遷，業主將得不到拆遷安置補償。你知道嗎
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