什么是房屋產(chǎn)權(quán)？所謂房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)構(gòu)成的。房屋所有權(quán)的期限為永久性，土地使用權(quán)的期限為40年、50年、70年。期滿后，重新繳納土地出讓金即可取得土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓的最長期限，按照下列用途確定：

三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

二、商業(yè)、旅游、娛樂用地4年；綜合用地或其他用地5年

依法，房屋所有權(quán)屬于個人財產(chǎn)權(quán)利，是一種私有財產(chǎn)權(quán)，受中華人民共和國憲法保護。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（2007年10月1日起施行）第六十四條規(guī)定，個人的合法收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料以及其他不動產(chǎn)、動產(chǎn)，歸個人所有。它的持續(xù)時間是永久的。事實上，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒有期限。只要房子沒有完全損壞，就可以一直享有；土地使用權(quán)有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權(quán)。

住宅產(chǎn)權(quán)70年到期后，我們該怎么辦？第一種方法是允許延長土地使用權(quán)的期限。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。再申請的期限不得超過30年。國家收回土地和地上建筑物，并給予補償。

第二種方法與拆遷安置方法類似。通過調(diào)查，第一種方法被大家普遍接受，有人認為房屋70年內(nèi)就會被拆除。此外，根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，將自動續(xù)期，《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用者在土地使用權(quán)規(guī)定的使用年限屆滿時需要繼續(xù)使用土地的土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿前一年申請續(xù)期，除因社會公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)批準續(xù)期。批準續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者依照前款規(guī)定申請續(xù)期未經(jīng)批準的，國家無償收回土地使用權(quán)。你知道嗎