很多人擔心，自己辛辛苦苦花了不少血汗錢拿到的房產證，會因為其下的土地使用權到期而成為一張“廢紙”。今天小編就來和大家談談我們關心的“房事”。

房屋產權是否只有70年歷史？我們所說的房屋產權實際上是由房屋所有權和土地使用權構成的。房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠屬于業主。土地使用權按開發類型可劃分為不同的使用年限。

根據中國憲法和土地管理法，城市土地屬于國家，居民只有土地使用權。1990年《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》規定：住宅用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育50年，商業、旅游、娛樂40年，綜合用地或其他用地50年。

如何計算70年的使用壽命？

很多購房者認為70年的使用年限是從簽約之日算起的，甚至很多人認為70年的使用年限是從拿到房產證之日算起的。實際上，70年的使用年限是從開發商與政府簽訂土地使用合同時算起的。

樂觀地設想，一旦開發商拿到土地，就不會出現空置，于是他馬上拿到資金開始建設。估計蓋一棟高樓賣給你要兩三年的時間。因此，土地使用年限大多為65至68年。當你買房子時，你應該注意你的房子是建在哪塊地上的。這不是玩笑！如果你高價買了一套二手房，而這套二手房的土地使用權只有兩三年，那么土地使用權到期后怎么辦？《物權法》第149條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”但土地使用者應當按照規定繳納土地使用權出讓金。《城市房地產管理法》第二十二條規定：“土地使用權出讓合同期滿續期的，重新簽訂土地使用權出讓合同，按照規定繳納土地使用權出讓金。”《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》與《城市房地產管理法》基本一致。業內人士分析還給出了三種選擇：

續期出讓金和延長土地使用權期限。產權人應當重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。當然，這個價格應該低于同類土地出讓金的價格。

根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，將給予業主相應補償。業主利用補償再次購房。根據規劃需要，國家將收回土地和地上建筑物，并安置業主。（類似拆遷）

根據國家現行相關規定，土地到期后，將按照當時的樓面地價指導價按一定比例支付。這也是目前最為公認的方式。

但是，重新申請用地，需要繳納多少土地出讓金，繳納何種標準，有房屋產權的業主是否愿意繳納，是否負擔得起，一旦業主不愿意繳納，該如何處理土地上的房屋？沒有明確的政策來回答這一系列問題。深圳國際商務大廈是我國首例土地使用權續期的案例。

由于歷史遺留的問題，同一棟樓共有20年、30年、40年、50年四種不同年限的房產證。最早的20年產權部分已經到期。因此，政府出臺了《深圳市過期房地產續期若干規定》，指出如果過期房地產的業主需要繼續使用土地，在不改變土地用途的情況下，按照土地有償使用的原則，延長土地使用期限，在剩余期限（國家規定的最長使用期限減去使用期限）范圍內簽訂協議，補繳金額為公布的基準地價的35%，按約定期限一次性繳納。

按照規定，國際商廈過期房屋全部通過繳納土地出讓金進行續期，這使得不少商住項目看到了續期的重要依據。

對于媒體報道的溫州市房屋居住用地使用權20年期滿，要“延期”需幾十萬元的消息，溫州市國土資源局表示，媒體報道是對信息的誤讀。溫州市國土資源局已著手研究相關方案，近期將上報上級研究決定，妥善解決此類問題。

專家還預測，國家還將適時進行政策調整，在商品住宅用地使用權集中到期前，肯定會出臺相對完善、公平的法律法規。你知道嗎